Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Пользователь 9111.ru

Задано вопросов 73, из них VIP - 0

Волосово, 03.09.2024, 19:34

Можно ли продать долю 1/2 в квартире?

Вопрос №24138225 из г. Волосово
опубликован 03.09.2024, 19:34

Здравствуйте, суд разделил имущество и долг по ипотеке. Банк разделил долг, сделал два счёта. Если я погашу свою часть долга по ипотеке, могу ли я снимать обременение в отношении своей части доли квартиры и продать после уведомления о продаже 2 собственнику.

Читать ответы (12)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бычкова Нина Васильевна

Юрист Москва, стаж 15 лет

4.8 49294 отзывa

Нет, не сможете снять обременение (увы),только при полном исполнении обязательств , а все остальное вам и так понятно - пока не погасите ,не будет сделки.

03.09.2024, 19:43

Задать вопрос юристу

удалён

То есть ждать пока другой исполнит свои обязательства по своей доле? Как то это глупо вы не считаете?

03.09.2024, 19:44

Спросить юриста

Евграфова Елена Алексеевна

Юрист из города Астрахань, стаж 27 лет

4.6 31130 отзывов

Не важно - что мы считаем. Важно - что указано в законе.

03.09.2024, 19:46

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49294 отзывa

Глупо - вы подписали договор и в силу ст.421 ГК РФ с ним согласились ,иначе бы банк не выдал ипотеку .Почитайте свой договор, закон и увы ,но пока не погасит ,нельзя продать.Более того,даже при таком решении суда ,если второй собственник не будет платить,то есть шансы потерять всю квартиру или вам придется платить и эту долю

03.09.2024, 19:49

Спросить юриста

удалён

А как быть , всю жизнь ждать? А может другая сторона специально не будет гасить?

03.09.2024, 20:00

Спросить юриста

5 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 421. Свобода договора

Агинский Станислав Михайлович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.8 8060 отзывов

Здравствуйте, да. конечно можете.

03.09.2024, 19:35

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151907 отзывов

С доли не получится снять обременение. Только со всей квартиры.

03.09.2024, 19:36

Спросить юриста

удалён

Суд разделил на доли, теперь квартира не совместная собственность. Так можно же продать по договору переуступки прав, я полагаю , Даже если на квартиру в общем наложен обременение. А если логично подумать почему второй должен ждать другого, ведь по суду это его обязанность .

03.09.2024, 19:39

Спросить юриста

Евграфова Елена Алексеевна

Юрист из города Астрахань, стаж 27 лет

4.6 31130 отзывов

Здравствуйте. Вы и сейчас, до погашения долга, можете продавать свою долю с согласия банка и с соблюдением преимущественного права покупки - ст. 250 ГК РФ. Но сделать это не так просто. Квартира в целом продастся быстрее и дороже, чем продажа по долям.

Почему нельзя снять обременение с доли? Зависит от того, каким образом оформлялся залог? Если вся квартира передавалась, а я думаю, что это именно так, то с доли снять нельзя.

03.09.2024, 19:45

Спасибо за ответ, а банк как думаете согласится на продажу доли? Может есть ещё варианты как продать долю или только принудительно заставить выкупить второй стороне?

Спросить юриста

удалён

Обоснуйте почему в данном случае нельзя. А то никакой логики не вижу.

03.09.2024, 19:41

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49294 отзывa

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

03.09.2024, 19:44

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Да, теперь квартира несовместная собственность, у каждого собственника свой кредитный договор, по которому вы погашаете свой долг по ипотеке. Но обременение будет оставаться до полного погашения обоих кредитов. Если вторая сторона не справится с платежами, банк вправе выставить его долю на торги и у Вас будет первоочередное право выкупа.

06.11.2024, 19:39

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Похожие темы:
Уведомление о продаже
Имущество ипотека
Имущество банка

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 53 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Можно ли продать долю 1/2 в квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы