Кто должен оплатить часть арендных платежей - арендатор или собственник?

С собственника - как неосновательное обогащение, более того для ускорения процесса можно заявить требование о расторжении договора аренды.

Согласие участника долевой собственности на передачу недвижимого имущества в аренду может быть выражено в соглашении между собственниками, составленном в простой письменной форме или в нотариально удостоверенной доверенности. Законодательство устанавливает, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по взаимному соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Оплата должна быть отражена в этом соглашении,со второго собственника

Заходите с иском об оспаривании договора аренды и взыскания части арендных платежей. Ответчиками ставьте и арендатора и второго собственника.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, в данной ситуации арендные платежи должен возмещать второй собственник, заключивший договоры аренды единолично.

Ключевые моменты:

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Второй собственник не получал согласия первого на заключение договоров аренды.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение общим имуществом должно осуществляться по согласию всех участников долевой собственности. Второй собственник также не получал разрешения на единоличное распоряжение общедолевым имуществом.

Согласно ст. 652 ГК РФ, если договор аренды заключен арендодателем, не имеющим полномочий, вытекающих из закона, иных правовых актов или сделки, на передачу имущества в аренду, то арендодатель и арендатор солидарно обязаны возместить собственнику причиненные этим убытки.

Первый собственник вправе требовать возмещения причиненных ему убытков в виде неполученных арендных платежей за свою долю в общем имуществе именно с второго собственника, заключившего договоры аренды самостоятельно без согласия первого собственника.

Здравствуйте Светлана!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом в силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

И применительно к случаю арендные платежи обязан возмещать второй собственник, заключивший договоры аренды (ст..606 ГК РФ) единолично.

Таким образом, с юридической точки зрения в этом случае следует взыскивать, со второго собственника, заключившего договор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемая Светлана, здравствуйте!

Я думаю так:

Первый собственник может обратиться с иском о взыскании неосновательного обогащения с второго собственника (ст.1102 ГКРФ), который заключал договоры аренды без согласия первого собственника.

1) Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. В данном случае, второй собственник нарушил это правило, заключив договоры аренды без согласия первого собственника.

2) Кроме того, статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении соглашения – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, второй собственник, заключивший договоры аренды без согласия первого собственника, извлек выгоду за счет использования общего имущества, что является неосновательным обогащением в соответствии со статьей 1102 ГК РФ.

Арендатор, в свою очередь, не нарушал прав первого собственника, так как он действовал в рамках заключенного договора аренды и не знал о нарушении прав первого собственника. Поэтому взыскание арендных платежей следует производить именно с второго собственника, который получил неосновательное обогащение.

Первому собственнику следует собрать доказательства, подтверждающие факт получения вторым собственником арендных платежей, и обратиться в суд с иском!

Всех благ Вам!

В данной ситуации, на мой взгляд, денежные средства, полученные в качестве арендной платы за общедолевое имущество, должны взыскиваться с второго собственника, заключившего договоры аренды без согласия первого собственника.

Ключевые аргументы:

1. Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Второй собственник заключал договоры аренды единолично, без согласия первого.

2. По ст. 247 ГК РФ, владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

3. Арендатор, заключивший договоры, знал, что помещение находится в общей долевой собственности, но заключил договоры только с одним из собственников.

Таким образом, взыскивать арендные платежи целесообразно с второго собственника, т.к. он заключал договоры аренды незаконно, без согласия первого собственника. Арендатор же, хоть и знал о долевой собственности, но заключал договоры с одним из собственников, полагаясь на его полномочия.

Здравствуйте

Согласно ст. 246 ГК РФ,

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Взыскивать уже оплаченные арендные платежи нужно со второго собственника через суд, но вначале направьте ему письменное досудебное требование.

Взыскивайте денежные суммы согласно ст. 1102 ГК РФ

Здравствуйте Светлана

Взыскать часть арендных платежей вы вправе с совладельца собственника доли , Арендодателя как неосновательное обогащение за сдачу имущества находящегося в общей долевой собственности без согласия другого совладельца

В доказательство неосновательного обогащения Арендодателя можно применить ст.247 ГК РФ на основании которой совладельцы долей в общей долевой собственности имеют равные права и несут равные обязанности и должны согласовывать все обстоятельства пользования имуществом.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество.

Без вашего согласия совладелец доли не имел право сдавать в аренду , что дает вам право взыскать с него часть арендных платежей пропрционально вашей доли .

___

Надеюсь ответ был полезен и поможет в разрешении спора. С уважением юрист Марьяна Николаевна

Светлана!

Второму собственнику претензию предъявляйте. Если откажется делиться, то иск в суд направляйте.

В соответствии со стт. 248 ГК РФ:

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Ознакомьтесь с решением суда по аналогичному спору - Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ № 305-ЭС19-13573https://base.garant.ru/73043300/

Всего доброго!