Продажа доли в доме

Здравствуйте, Ruslan1987 !

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без знаний которых не получится разобраться с ним, а тем более решить его с помощью чьих-то кратких ответов без ссылки на нужные нормативные акты.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется положениями статей 209, 246, 250 Гражданского кодекса РФ или кратко - ГК РФ.

Во-вторых, долевое жилое помещение может быть продано по взаимному согласию долевых собственников, а деньги полученные от продажи жилья они поделят между собой, исходя из размера их доли в проданном жилом помещении.

Если долю свою в жилом помещении намерен продать один из собственников жилья, то сделать это он вправе с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

....

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 24.07.2023 N 351-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Есть и другие законные и почти законные способы, как избавиться от доли собственности в жилом помещении, не соблюдая положений статьи 250 ГК РФ, получив при этом деньги.

В-третьих, если Вы зарегистрированы ("прописку" для граждан России в жилых помещениях отменили 30 лет тому назад) по месту жительства в этом доме вместе со своим несовершеннолетним сыном, то в случае продажи кому-то вторым долевым собственником свой доли в этом длме, Вы также будете иметь законное право с сыном согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ пользоваться этим домом для проживания в нём, пока ваш отец будет иметь долю в этом доме и не возражать против пользования вами этим домом для проживания в нём.

Надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24216558 было для Вас полезным.