Можно ли быть уверенным, что сделку по выкупу доли в квартире не отменят? Как снять обременение самостоятельно?

Здравствуйте, Екатерина.

Вам необходимо либо в принудительном порядке через суд заставить выполнять условия договора, либо признать сделку недействительной.

В данной ситуации вы имеете право обратиться в суд с иском о признании нотариальной сделки недействительной в связи с наличием обременения на квартиру. При этом, суд может рассмотреть данный иск и вынести решение о признании сделки недействительной или оставить ее в силе с изменением условий договора, например, обязав продавца снять обременение в установленный судом срок.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - нотариальный договор о покупке-продаже квартиры с указанием обременения; - документы, подтверждающие оплату долгов по указанному обременению; - свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

В данной ситуации необходимо обратиться к продавцу с претензией с требованием о снятии обременения в течение установленного срока. Если продавец не соблюдает условия договора, то покупатель может обратиться в суд с иском о принудительном снятии обременения и возмещении причиненных убытков. Также возможно прекращение договора и возврат уплаченной за квартиру суммы.

ПРИМЕНЯЕМЫЕ НОРМЫ

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 465 "Гарантии продавца при продаже имущества"

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.