Перенос даты торгов

Так если вы подавали заявку , организатор обязан был направить вам проект договора для подписания. Перенос торгов получается был необоснован.

П. 20 статьи

Статья 39.12. ЗК РФ ГЛАСИТ:

Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

20. Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

Ещё раз акцентирую: организатор торгов переносит дату проведения аукциона до тех пор, пока не будет подано минимум 2 заявки. На каком основании он это делает?

Действия организатора торгов регулируются законодательством Российской Федерации, в первую очередь Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". Также могут применяться отдельные постановления Правительства РФ и региональные акты, касающиеся порядка проведения торгов земельных участков.

Основные положения, регулирующие проведение торгов:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ):

- Статья 447 ГК РФ регулирует общие принципы заключения договоров на торгах. Она указывает, что договор заключается с лицом, выигравшим торги, если иное не предусмотрено законом.

- Глава 57 ГК РФ касается проведения аукционов и конкурсов, где устанавливаются правила подачи заявок, проведения аукциона и определения победителя.

2. Федеральный закон № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации":

- Закон регулирует вопросы оценки стоимости земельных участков перед проведением торгов.

3. Постановление Правительства РФ № 808 от 11 ноября 2002 года "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков":

- Данный документ подробно описывает процедуру проведения торгов, включая сроки подачи заявок и этапы проведения аукциона.

Правила проведения торгов:

1. Торги проводятся открыто, публично и на конкурсной основе.

2. Организатор обязан обеспечить равноправие всех участников торгов.

3. Все участники должны иметь доступ к информации о предмете торгов, условиях их проведения и сроках подачи заявок.

4. Если на участие в торгах подана одна заявка, торги считаются несостоявшимися, и организатор вправе предложить участнику заключить договор на предложенных условиях.

Перенос даты торгов:

Организатор торгов имеет право перенести дату проведения торгов в определенных случаях, например, если возникли технические проблемы или если нет достаточного количества участников. Однако, такие действия должны быть обоснованы и официально объявлены всем участникам.

Ограничения на количество переносов:

Законодательство не устанавливает конкретного ограничения на количество раз, когда можно переносить торги. Однако важно учитывать, что организатор должен действовать добросовестно и не злоупотреблять своими правами. Если организатор неоднократно переносит торги без уважительных причин, это может рассматриваться как нарушение прав участников.

Признание победителем одного участника:

Если на момент начала торгов поступило только одно заявление, торги могут быть признаны несостоявшимися. В этом случае организатор вправе предложить заключить договор купли-продажи земельного участка единственному участнику на тех же условиях, что и на торгах.

Здравствуйте Ирина

На основании п.12 ст.39.12 ЗК РФ

В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.

КонсультантПлюс: примечание.

П. 13 ст. 39.12 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ (Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р).

Согласно п.13 ст.39.12 ЗК РФ В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в пункте 9 настоящей статьи, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка

В соответствии с п.14 ст.39.12 ЗК РФ- В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка.

Согласно п.23 ст.39.12 ЗК РФ Организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры (при наличии указанных лиц). При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

___

В результате вышеизложенного:

Если с вами не хотят заключать договор, а вы соответствовали требованиям , то вы вправе обратиться с жалобой в ФАС или обжаловать в суд незаконность действий организатора торгов

Проведение торгов регламентируются статьями 39.3, 39.11 и 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации. Данными нормами не установлена возможность переноса торгов, вообще нет такого понятия, как перенос торгов.

Пункт 14 ст 39.12. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

То есть, если вы как участник, соответствовали всем требованиям, то Вам обязаны были направить договор в установленный срок. Переносы тут не предусмотрены.

Вы можете обратиться за защитой своих прав в суд.

Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Договор заключается с лицом, выигравшим торги, если иное не предусмотрено законом.

Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение 10 дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта ДКП или проекта договора аренды земельного участка.

Организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник в течение 30 дней со дня направления им проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры (при наличии указанных лиц). При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.

Если отказ в заключении договора, жалобу в УФАС и далее с иском в суд.

- см. ст. 39.12 ЗК РФ, ст. 477 ГК РФ

Уважаемая Ирина, добрый день!

Законодательство не устанавливает конкретного количества раз, сколько можно переносить торги. Однако, такие действия должны быть обоснованы и не нарушать права участников. Если переносы были безосновательными или с целью создания препятствий для участия, это может быть основанием для обжалования.

_____

Согласно п. 14 ст. 39.12 ЗК РФ, если подана только одна заявка или не подано ни одной, аукцион признается несостоявшимся. В случае, если вы были единственным заявителем и соответствовали всем требованиям, уполномоченный орган обязан направить вам проект договора.

_____

Если аукцион признан несостоявшимся, но вы были единственным заявителем, и с вами не заключили договор, это может быть нарушением ваших прав. В таком случае, как вы правильно заметили, вы можете обратиться с жалобой в ФАС или в суд.

______

Если Вы считаете, что ваши права нарушены, соберите все документы и доказательства, подтверждающие вашу правоту. Обратитесь в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) с жалобой на действия организатора торгов. Также вы можете подать иск в суд о признании действий организатора незаконными и обязании заключить с вами договор.

______

Важно помнить, что для успешного обжалования необходимо иметь доказательства того, что вы соответствовали всем требованиям и что переносы торгов были необоснованными.

______

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте уважаемая Елена!

В рассматриваемом году если отказ в заключении договора, необходимо незамедлительно обратиться с жалобой как в УФАС так и в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ)

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи