Как сохранить квартиру при банкротстве

Здравствуйте!

Единственное жилье не реализовывается при банкротстве, если только оно не в залоге

Единственное жильё неприкосновенно.

Да, если не роскошное

Да, но есть исключения и нюансы. Подробнее написала вам в личку.

Арбитражный управляющий Звягинцева Н.С.

единственное жилье при банкротстве сохраняется

Из обзора судебной практики верховного суда следует:

Как правило, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на единственное жилое помещение должника и его семьи (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса). Так, в одном из дел гражданину было отказано в обращении взыскания на загородный дом должника площадью более 400 кв. м. Суды трех инстанций сослались на то, что это единственное пригодное для его проживания жилье. Однако, Верховный Суд Российской Федерации направил дело на пересмотр и изъятие единственного жилья должника было разрешено.

Суд разъяснил, что единственное жилое помещение в любом случае должно быть разумно достаточным для удовлетворения конституционного права должника на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации). Таким образом, запрет на его изъятие не является безусловным. Само по себе наличие в собственности должника только одного пригодного для постоянного проживания жилого помещения не исключает возможности обращения взыскания на него, если его размеры превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребности должника в жилище.

Кроме того, ВС РФ отметил, что при вынесении решений нижестоящие суды не учли ряд факторов, таких как:

имущество должника является объектом незавершенного строительства;

сведения о действительном проживании в нем должника или членов его семьи, которые зарегистрированы по месту жительства в другом городе, отсутствуют;

не была принята во внимание площадь данного объекта.

Таким образом, данное Определение ВС РФ показывает, что из общего правила есть исключения.

Еще в Постановлении от 14 мая 2012 года № 11-П, а затем и в Постановлении от 26 апреля 2021 года № 15-П Конституционный Суд Российской Федерации указывал, что суды вправе отказать гражданам-должникам в защите прав, образующих исполнительский иммунитет. Такой отказ возможен, если установлено, что само приобретение жилого помещения, защищенного таким иммунитетом, состоялось со злоупотреблениями, наличие которых позволяет применить к должнику предусмотренные законом последствия.

При этом, отказ в применении этого механизма не должен оставить вообще без жилья должника и членов его семьи. В ином случае это будет являться нарушением конституционного права каждого на жилище. Об этом напомнил ВС РФ, указав, в числе прочего, что "требовалось также исследовать фактическое проживание зарегистрированных в квартире членов семьи с собственником-должником и обеспеченность их иным жильем, помимо спорного помещения" (Определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 13 апреля 2023 года № 305-ЭС19-13899 (9) по делу № А40-32501/2018). В рамках данного дела при банкротстве гражданина финуправляющий обратился в суд, чтобы решить вопрос о порядке, сроках и условиях продажи квартиры должника. Три инстанции утвердили положение о продаже, представленное финуправляющим. При этом они приняли его отказ от рассмотрения вопроса о приобретении замещающего жилья для должника. Однако, ВС РФ направил спор на новое рассмотрение, сделав указанные выводы.

Вместе с этим, к сожалению, действующее законодательство до сих пор не определяет, какой размер (площадь), иные параметры жилого помещения следует признавать достаточными для удовлетворения потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.

Доброе утро!

Да, такое жильё сохраняется в силу ст. 446 ГПК РФ.

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.