Арендная плата за фактическое использование земли

Доброго дня!

Ваше обращение касается вопроса взыскания арендной платы за земельный участок, предоставленный под ИЖС, хотя фактически участок не использовался и строение не возводилось. Давайте разберем ситуацию подробнее.

1. Регистрация договора аренды в Росреестре

Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Регистрация договора означает, что он вступил в силу и имеет правовые последствия для обеих сторон.

2. Окончание срока действия договора

Срок действия вашего договора истек семь лет назад. По общему правилу, если ни одна из сторон не заявила о намерении прекратить договор, он считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ).

Однако, если договором предусмотрено, что по окончании срока аренды он прекращается без возможности автоматического продления, то договор действительно прекратил свое действие.

3. Неиспользование участка и неоплата аренды

То обстоятельство, что вы не использовали участок и не платили аренду, не освобождает вас от обязанности оплатить арендную плату за период действия договора. Арендодатель вправе требовать оплаты даже в том случае, если вы не пользовались участком.

4. Исковая давность

Администрация обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности по аренде. Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года. Суд, вероятно, учел этот момент и сократил требования администрации до трехлетнего периода.

Ответ на основной вопрос

Нет, регистрация договора аренды сама по себе не свидетельствует о фактическом использовании земельного участка. Фактическое использование подразумевает реальное пользование землей, например, возведение строений, ведение сельскохозяйственной деятельности и т.п. Отсутствие таких действий не освобождает арендатора от обязанности платить арендную плату, если иное не предусмотрено условиями договора.

Рекомендации

Ознакомьтесь внимательно с условиями договора аренды, особенно с пунктами о прекращении договора и обязанностях сторон.

Если администрация продолжает настаивать на оплате аренды за весь период, оцените перспективы судебного спора, учитывая сроки исковой давности и условия договора.

Рассмотрите возможность заключения мирового соглашения с администрацией, если это экономически выгодно.

Если вам нужна более подробная консультация то обращайтесь по телефону +79920990034