Продажа доли в ипотечной квартире
Вопрос №24270155
из г. Красноярск
опубликован 07.11.2024, 15:53
опубликован 07.11.2024, 15:53
Здравствуйте! После раздела имущества нажитого в совместном браке суд определил следующее: 13/100 3 х комнатной квартиры мужу-87/100 жене. Квартира была приобретена частично в ипотеку и находится в залоге у банка. Кредитный договор оформлен банком на жену и мужа. Вопрос. Муж хочет продать жене эту незначительную долю. Каков алгоритм действий необходим для этой цели?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Артур !
В указанном случае эта ипотечная квартира находится в залоге у банка, исходя из положений Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а это значит, что такая сделка (продажа мужем своей жене свою долю в этой ипотечной квартире) до погашения долга с процентами по ипотечному кредитному договору зависит от согласия банка.
На практике банки не дают такого письменного согласия, т.к. им выгодно иметь двух ответчиков (мужа и Жену), если условия ипотечного кредитного договора не исполняются заемщиками кредита.
Поэтому при отказе банка дать такое письменное согласие, мужу и жене придется до конца погашать долг с процентами по ипотечному кредитному договору, а потом уже, когда обременение банк с этой ипотечной квартиры снимет, они могут делать со своими долями в квартире все, что возможно по Закону (продать, подарить, завещать и т.д.).
Всего Вам доброго.
07.11.2024, 16:26
Оценка автора вопроса:
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 10 минут
В банк обратитесь за согласием на совершение сделки и возможным выводом жены из созаемщиков.Если не дадут согласия - гасить ипотеку.
07.11.2024, 16:03
Оценка автора вопроса:
Юристы ОнЛайн: 56 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 540
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 561
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 131
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 263
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 575
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 335
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Трухаева В.В.
4.9
466
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
201
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 464
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 867
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
437
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 709
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
34 026
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.9
36 161
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
578
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
436
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.5
1 431
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9
3 330
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.9
1 585
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.9
4 305
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 253
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
202
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5
928
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Челябинск
Кугейко А.С.
4.6
53 339
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Риски и подводные камни при продаже доли ипотечной квартиры с неисполнением кредитных обязательств
Какие документы требует банк для оформления продажи доли ипотечной квартиры после ее разделения судом?
Слияние двух ДКП - продажа ипотечной квартиры и покупка без ипотеки без рисков
Продажа доли несовершеннолетнего ребенка - Что делать, если банк не дает разрешение на выделение доли ипотечной квартиры
Продажа ипотечной квартиры с детскими долями и просрочкой по кредитам - как защитить свои права в банке?
«Продажа ипотечной квартиры и выделение долей детям - какие риски для нас?»
«Продажа ипотечной квартиры с обязательством выделить доли детям при получении военной ипотеки
Продажа ипотечной квартиры с ограничениями - раздел доли с мужем и вопросы задолженности
Продажа ипотечной квартиры и договор дарения - влияние на налог при продаже второй квартиры
Продажа ипотечной квартиры - вопросы по выделению доли детям и рефинансированию кредита
Продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом с выделенными долями на детей
Продажа ипотечной квартиры и оформление сделки с домом - дарение или купля-продажа?
Продажа ипотечной квартиры - увеличение площади и вопрос выделения долей детям
Угрожающая продажа ипотечной квартиры без права собственности - возможна ли продажа с торгов в данной ситуации?
Продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом - как правильно выделить долю и получить согласие опеки
Продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом - порядок действий при отсутствии выделенных долей и желание приобрести дом.
Продажа ипотечной квартиры в связи с переводом супруга - что делать с долями для детей и другой недвижимостью?
Продажа ипотечной квартиры с использованием материнского капитала
Продажа ипотечной квартиры, покупка строящегося жилья - возможна ли сделка с одобрением опеки и выделением долей?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут