Продажа доли в ипотечной квартире
Вопрос №24270155
из г. Красноярск
опубликован 07.11.2024, 15:53
опубликован 07.11.2024, 15:53
Здравствуйте! После раздела имущества нажитого в совместном браке суд определил следующее: 13/100 3 х комнатной квартиры мужу-87/100 жене. Квартира была приобретена частично в ипотеку и находится в залоге у банка. Кредитный договор оформлен банком на жену и мужа. Вопрос. Муж хочет продать жене эту незначительную долю. Каков алгоритм действий необходим для этой цели?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Артур !
В указанном случае эта ипотечная квартира находится в залоге у банка, исходя из положений Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а это значит, что такая сделка (продажа мужем своей жене свою долю в этой ипотечной квартире) до погашения долга с процентами по ипотечному кредитному договору зависит от согласия банка.
На практике банки не дают такого письменного согласия, т.к. им выгодно иметь двух ответчиков (мужа и Жену), если условия ипотечного кредитного договора не исполняются заемщиками кредита.
Поэтому при отказе банка дать такое письменное согласие, мужу и жене придется до конца погашать долг с процентами по ипотечному кредитному договору, а потом уже, когда обременение банк с этой ипотечной квартиры снимет, они могут делать со своими долями в квартире все, что возможно по Закону (продать, подарить, завещать и т.д.).
Всего Вам доброго.
07.11.2024, 16:26
Оценка автора вопроса:
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 10 минут
В банк обратитесь за согласием на совершение сделки и возможным выводом жены из созаемщиков.Если не дадут согласия - гасить ипотеку.
07.11.2024, 16:03
Оценка автора вопроса:
Юристы ОнЛайн: 85 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
909
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
5
65 834
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
112
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.8
1 784
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 610
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Орёл
Горькова Е. А.
5
175
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.9
1 089
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 751
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 361
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Москва
Лебедев А.В.
5
50
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
645
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 548
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
5
31 938
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
193
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
152 192
отзывa
Спросить
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
5
114
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5
4 901
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 139
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 955
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
653
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
34 227
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
4.9
82
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9
1 066
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 446
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Риски и подводные камни при продаже доли ипотечной квартиры с неисполнением кредитных обязательств
Какие документы требует банк для оформления продажи доли ипотечной квартиры после ее разделения судом?
Слияние двух ДКП - продажа ипотечной квартиры и покупка без ипотеки без рисков
Продажа доли несовершеннолетнего ребенка - Что делать, если банк не дает разрешение на выделение доли ипотечной квартиры
Продажа ипотечной квартиры с детскими долями и просрочкой по кредитам - как защитить свои права в банке?
«Продажа ипотечной квартиры и выделение долей детям - какие риски для нас?»
«Продажа ипотечной квартиры с обязательством выделить доли детям при получении военной ипотеки
Продажа ипотечной квартиры с ограничениями - раздел доли с мужем и вопросы задолженности
Продажа ипотечной квартиры и договор дарения - влияние на налог при продаже второй квартиры
Продажа ипотечной квартиры - вопросы по выделению доли детям и рефинансированию кредита
Продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом с выделенными долями на детей
Продажа ипотечной квартиры и оформление сделки с домом - дарение или купля-продажа?
Продажа ипотечной квартиры - увеличение площади и вопрос выделения долей детям
Угрожающая продажа ипотечной квартиры без права собственности - возможна ли продажа с торгов в данной ситуации?
Продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом - как правильно выделить долю и получить согласие опеки
Продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом - порядок действий при отсутствии выделенных долей и желание приобрести дом.
Продажа ипотечной квартиры в связи с переводом супруга - что делать с долями для детей и другой недвижимостью?
Продажа ипотечной квартиры с использованием материнского капитала
Продажа ипотечной квартиры, покупка строящегося жилья - возможна ли сделка с одобрением опеки и выделением долей?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут