Покупка квартиры наследуемой по закону. Прописанный срочник. Риски?

Question

Здравствуйте. Хотим приобрести квартиру у вступивших в наследство по закону. Какие подводные камни могут быть, на что обратить внимание?
Ситуация:
Женщина с тремя детьми в 1993 году теряет мужа. В 2001 году со старшим сыном приватизирует квартиру, двое других детей не принимали участие в приватизации. В 2019 умирает сын (который не был дольщиком), в 2021 умирает женщина-собственница (мама), не оставив завещания. Наследство распределилось таким образом: сын старший 2/3, дочь 1/6, внук 1/6 (сын умершего прямого наследника в 2019).
На сегодняшний день сын собственника 2/3 имеет прописку в данной квартире, но не имеет возможности выписаться, так как находится на службе в армии (до июня 2025) и командир не отпускает на сделку. Обещают, что срочник после демобилизации обязательно выпишется.
Каковы риски в нашей ситуации? Какие варианты развития событий могут быть после сделки?

Можно ли выписаться онлайн срочнику? Какие документы нужны ему дополнительно? 

Обращаю внимание, что прописанный не вступал в наследство, так как находится во второй очереди наследников.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Лера! Небольшие, т.к. даже если не выпишется сам, то т.к. сын собственника сам не является собственником, то новый собственник вправе обратиться с исковым заявлением (ст.131-132 ГПК РФ) в районный суд с требованием признания его утратившими право пользования жилым помещением в связи с тем, что там не проживает, доли не имеет, членом семьи не является. Получив вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), сможете обратиться в УВМ МВД - правопреемник УФМС с заявлением о снятии с регистрационного учета. Варианты событий: либо выпишется и нет проблем, либо не выпишется и придется подавать иск в суд. Права собственности "прописка" все равно не дает и на Ваше право не влияет.

Без личного присутствия он вправе выписаться, если оформит доверенность, которую должны принимать с учетом поправок в Административный регламент МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984). Дополнительно никаких документов для выписки не нужно.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Выписка онлайн законом не предусмотрена.

Мельник Иван Владимирович · Answer

В принципе вы в любом случае его через суд выпишите

Кадыров Руслан Олегович · Answer

1. Прописанный с формальной точки зрения на сегодняшний день сохраняет регистрацию на правах члена семьи бывшего собственника жилого помещения. Онлайн ему выписаться нельзя - закон таких вариантов не предусматривает. Но Вы будете вправе по завершении сделки предъявить в районный суд иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, на основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, гласящего:

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

2. Формальных рисков я не вижу. После смерти матери (прежнего собственника) завещания не осталось, доли распределены, поэтому если покупаете всю квартиру (у всех троих сособственников) - рисков, на первый взгляд, никаких. Если же покупаете только долю у одного из сособственников - проследить за надлежащим уведомлением остальных сособственников, для соблюдения их преимущественного права покупки (статья 250 ГК РФ), через нотариуса.

Такие дела.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Самое главное выяснить почему не все дети участвовали в приватизации ,если основание для оспаривания приватизации нет, то можно покупать, указав в договоре обязательное условие снятия его с регистрационного учёта согласно статье 31, 35 ЖК РФ в срок 1 месяц со дня заключения договора.

Потом снять его по суду, признав прекращенным право пользования. А он направит почтой России согласие с иском.

Покупка квартиры наследуемой по закону. Прописанный срочник. Риски?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как минимизировать риски при покупке наследуемой квартиры с недавно полученными свидетельствами

Возможные риски покупки квартиры, наследуемой от тети - права племянницы на возможность подачи иска в суд

Покупка наследуемой квартиры - ключевые вопросы и рекомендации

Покупка наследуемой квартиры - какие документы требуются для безопасности сделки?

Возможные родственники - есть ли риск при покупке наследуемой квартиры от тетки племянницей без наследников?

Нюансы покупки наследуемой квартиры - возможность прописать охранную условие в договоре

Может ли солдат срочник прописанный в чем. зоне раньше демобилизоваться?

Как проверить наличие других наследников перед покупкой наследуемой квартиры через агентство недвижимости?

Важная деталь при покупке наследуемой квартиры

Как обезопасить себя при покупке наследуемой квартиры - роль договора купли-продажи и другие юридические механизмы

Важные аспекты покупки наследуемой квартиры с сроком собственности менее 3 лет - нужно ли нотариальное заверение сделки?

Возможно ли использовать материнский капитал для покупки наследуемой квартиры у родственника?

Может ли кто-то оспорить сделку при покупке наследуемой квартиры у хозяйки со статусом единственного собственника

Возможен ли взаимозачет и сколько налогов при продаже и покупке наследуемой квартиры?

Какие документы нужно запросить для безопасной покупки наследуемой квартиры?

Какие риски наследуют дети, если решите банкротиться на жилье, которое им завещано?

Какие риски наследует человек при наличии кредита у умершей матери?

Покупка наследуемой машины - почему требуются заявления об отказе?

Риски покупки земли, наследованной по закону - что может грозить новому владельцу?

Мой сын срочник. Прописан в радиационной зоне, ему положен отпуск или нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59