Застройщик предлагает переоформить договор на жилой дом - нужно ли вступать в ЖСК?

Здравствуйте, Александра. В ЖСК нет жестких требований и штрафов, как в долевом строительстве, за нарушения сроков и регламентов строительства.Закон на Вашей стороне. Не рекомендую подписывать никаких договоров вообще, а тем более на условиях застройщика, тогда скорее всего, Вы утратите возможность взыскания с застройщика штрафных санкций и убытков. А так у Вас есть право на получение неустойки и возмещение убытков, связанных с задержкой срока передачи Вам квартиры.

Как и в случае с ипотечным кредитованием или долевым строительством, кооператив дает возможность купить жилье в рассрочку, выплачивая стоимость частями в течение определенного срока, но имеет свои особенности. При этом вступив в кооператив, деньги пайщиков накапливаются в общем фонде, а когда набирается сумма, необходимая одному из них, кооператив выделяет ссуду и покупает для него квартиру. Для вступления в кооператив не нужны ни справки о доходах, ни поручительства третьих лиц. Правление рассматривает только заявку на вступление. Пайщик оплачивает первоначальный взнос и заключает договор накопления. Когда сумма на его счете становится равна заранее оговоренной (50–60%), он становится в очередь на подбор квартиры. Недостающие для покупки жилья деньги пайщик получает из средств самого кооператива или занятых у других членов. Некоторые ЖСК дополнительно кредитуются в банках. Кооператив дает больше возможности в выборе жилья в отличие от банков, которые вряд ли дадут кредит на покупку квартиры на вторичном рынке или долевого строительства, работающего только с первичным рынком жилья. Кооперативы же работают и с первичным, и со вторичным рынком. Тем не менее покупка квартиры через кооперативы остается достаточно рискованным, я бы сказал более чем участие в долевом строительстве. Поэтому если Вы решитесь приобрести квартиру с помощью кооператива, то лучше Вам потратиться на страхование рисков. Но все-таки не советую вступать Вам в кооператив. При вступлении в кооператив Вам придется расторгнуть имеющийся договор с застройщиком, и таким образом Вы рискуете потерять право на возмещение убытков и неустойки за задержку и не соблюдение сроков сдачи жилья застройщиком.

Таким образом Ваш застройщик обходит стороной Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", которым предусмотрена ответственность застройщика за задержку сдачи объекта. Предварительный договор не несет обязанности застройщика по передаче Вам квартиры - он лишь обязывает его в будущем заключить с Вами основной договор. Кроме того, требование оплаты стоимости квартиры по предварительному договору также незаконно. Согласно ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре стороны лишь могут прийти к соглашению об обеспечении надлежащего исполнения будущим участником долевого строительства своих обязательств. Т.о., отказываясь от вступления в ЖСК, Вы рискуете не получить квартиру вообще - в лучшем случае Вам вернут уплаченные за нее деньги. При этом договор ЖСК, являясь не самой лучшей из форм договоров по строительству жилья, все же не противоречит указанному выше закону.