Кто будет нести ответственность за раздел имущества - бывшая жена или бывший муж?

Здравствуйте, прошу вникнуть и ответить... Нотариально заверенного документа о разделе имущества не было. Договорились устно, и это было условием для развода в загсе, что муж дарит свою долю сыну в трёхкомнатной квартире (2 взрослых сына). Изначально у всех было по 1/4 доли, но в какой то момент сын дарит матери свою долю, и на момент развода у жены 2/4 доли, у мужа и одного сына по 1/4 доли. Квартиру муниципальную получал муж и впоследствии приватизировали. Квартира в очень престижном и дорогом городе. По устной договорённости мужу остаётся 3 комн. Квартира в маленьком городке на Кубани. Да, ещё в браке была куплена 1 комн. Квартира для младшего сына и оформлена на жену. На муже еще 2 машины. Через 2 года после развода бм подаёт объявление о продаже квартиры, но желающих нет, 5 этаж б/лифта. Потекла крыша, ремонт коей назначен на 2029 г. Квартира снята с продажи. Прошло 3,5 года и бж подаёт на раздел имущества. В иске на раздел - квартира сына, указанная как место её проживания (хотя она проживает в той трехкомнатной, где её доля была 2/4), квартира бм и 2 авто. Вопрос, какой расклад в данной ситуации? Будет ли учитываться доля бж в квартире или все бремя раздела ляжет на бм? Извините за сумбур.