Удаленное подписание договора залога при приобретении объекта недвижимости, своевременность его подписания

Ждите решения банка. О залоге нужно так же составлять договор

1) Никакого залога продавцу вообще, особенно до прояснения позиции банка -

ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга

2) Никак, перечислить деньги со счёта на счет с описанием назначении платежа не сложно, а вот с договором - пробуемы. Как подпись проверить???

Договор залога после ответа банка, попишите ЭЦП...

Добрый день! Видимо, в вопросах речь идет о задатке, а не о залоге.

По первому вопросу.

Согласно ст. 381 ГК:

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Получается, что если банк ответит отказом и сделка не состоится, Вы сможете требовать от продавца задаток в двойном размере. Однако на практике получить двойную сумму задатка получается нечасто. Так что Вам решать, будете Вы вносить задаток или нет. Я бы рекомендовала дождаться ответа банка и только потом вносить задаток.

По второму вопросу:

В текст соглашения о задатке можно внести пункт, что стороны считают обмен электронными копиями документов надлежащей формой договора и что задаток вносится путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении соглашения о задатке, пишите в личку любому юристу на сайте.

в данном случае речь идет о задатке, а не о залоге. Задаток — это сумма, передаваемая одной стороной другой для гарантии выполнения обязательств по договору.

Согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ):

- Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

- Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, если продавец будет ответственен за неисполнение условий сделки (например, если банк откажет в согласии на продажу), то вы имеете право требовать от него возврата задатка в двойном размере. Однако, как вы правильно отметили, на практике это право не всегда легко реализовать.

Рекомендация

С учетом того, что сейчас вы ожидаете ответа от банка и сроков сделки неясно, более разумным будет дождаться этого ответа перед внесением задатка. Это позволит избежать риска потери средств в случае, если сделка не сможет состояться.

Удаленное внесение задатка

Что касается внесения задатка удаленно, это действительно возможно, и есть несколько способов сделать это:

- Составление соглашения о задатке: В соглашении можно указать, что стороны принимают электронные копии документов как достаточно правовые для подтверждения сделки. Также стоит отметить, что задаток будет передан путем безналичного перевода на расчетный счет продавца.

- Использование транспортных компаний: Также вы можете обменяться бумажными оригиналами договора через транспортные компании, что является стандартной практикой в таких сделках. Однако, это потребует времени и, возможно, дополнительных затрат.

- Безналичный перевод: Если обе стороны согласны, вы можете перечислить задаток на расчетный счет продавца без необходимости обмена бумажными оригиналами. Это может быть быстрым способом, однако важно убедиться, что у вас есть все юридические документы, подтверждающие вашу договоренность.