Договор аренды нежилых помещений

нужно смотреть основной договор

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным ...

Consultant.ru

https://www.consultant.ru › cons_doc_LAW_9027

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное ...

Здравствуйте, уважаемый Игорь!

Это неправильно. Договор аренды может заключать только собственник, либо его представитель по доверенности. Когда помещение в аренду сдаёт арендатор, то заключается договор субаренды. Кроме того, на субаренду должно быть письменное согласие арендодателя (ст 615 ГК РФ). Оно может быть прописано в самом договоре аренды, либо может быть оформлено в виде отдельного документа. К договору субаренды необходимо приложить копию договора аренды.

Не столько важно как называется ваш договор, сколько есть у арендатора право сдавать вам в СУБАРЕНДУ.

Вы вправе потребовать предоставить вам на обозрение основной договор аренды, согласно которому есть право сдавать в суб аренду.

По логике ваш договор должен называться договор субаренды

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, а договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. - вот такая должна быть формулировка

Наименование договора не играет особой роли, важно содержание договора, существенные условия и т. д.

Арендатор в аренду сдать не всегда может, нужно разрешение арендодателя - ст. 615 ГК РФ.

При заключении договора арендодатель обязан показать правоустанавливающие документы на объект аренды, а то каждый сдавал бы Красную площадь в Москве....

Здравствуйте Игорь

Не может договор субаренды- называться просто договором аренды, если арендатор пересдает помещения, так как не является собственником. Полномочия арендатора прописаны в договоре аренды с собственником нежилого помещения ( ст.608 ГК РФ) и за рамки этих полномочий арендатор сдаваемый в субаренду помещение не вправе выйти

___

Арендатор обязан представить договор аренды с собственником, так как субарендатор имеет право проверит не превышает ли срок субаренды срока аренды и имел ли право Арендатор сдать в субаренду помещение, нужно ли было при этом получать согласие собственника.

___

Все вышеизложенное является риском для субарендатора , поэтому прежде чем подписать договор, проверьте все существенные условия

___

С уважением

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.