Как выкупить в суде микродолю 5 кв. метров у сына, доставшуюся ему по материнскому капиталу.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

В пункте 4 данной статьи сказано:

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Таким образом , Вам чтобы в судебном порядке согласно пункта 4 статьи 252 ГК РФ выкупить микродолю нужно предъявить вашему сыну соответствующее требование и в суд предоставить согласно статьям 55 и 56 ГПК РФ предоставить доказательства того , что эта доля не может быть выделена и того, что ваш сын не имеет существенного интереса к этой доле. Самой собой , Вам следует в суд предоставить заключение оценщика о стоимости доли, чтобы был предметным был разговор о сумме выкупа.

Принудить сына нельзя продать долю.

Выставить требование через суд.

Здесь на усмотрения суда.

Если признает долю малознительной, может вынести решение об необходимости продажи доли.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющий собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы права, как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

Между сособственниками спорного недвижимого имущества в добровольном порядке разрешить вопрос не представилось возможным.

Учитывая баланс интересов сторон, можно прийти к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, соответственно, расчёт стоимости доли ответчика необходимо произвести исходя из стоимости квартиры, указанной в выписке из ЕГРН.

Необходимо долю признать малозначительной.

- см. ст. 252 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ

Здравствуйте Елена Васильевна!

Выкупить долю в квартире через суд возможно, но процесс требует соблюдения определенных процедур.

Сначала необходимо предложить сыну выкупить его долю. Предложение должно быть сделано в письменной форме. В письме следует указать цену, которую вы готовы заплатить за долю и срок для ответа.

Если сын отказывается продать свою долю или не отвечает на предложение, вы можете обратиться в суд с требованием принудительного выкупа доли. Для этого потребуется провести оценку рыночной стоимости доли. Оценка должна быть выполнена независимым оценщиком. Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. В заявлении укажите, что вы предлагали сыну выкупить его долю, но он отказался или не ответил. Приложите к заявлению копию предложения о выкупе, уведомление о вручении письма, отчет об оценке стоимости доли и другие необходимые документы.

Суд рассмотрит ваше заявление и назначит судебное заседание. На заседании будут выслушаны все стороны, изучены представленные доказательства и вынесено решение. Если суд признает ваши требования обоснованными, он может обязать сына продать свою долю вам по установленной цене.

Важно отметить, что собственник доли вправе требовать ее выкупа другими собственниками, если доля незначительна и не может быть выделена в натуре (ст. 252 ГК РФ). В вашем случае, поскольку доля составляет всего 5 кв.метров, она может считаться незначительной.

Кроме того, Федеральный закон О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей № 256-ФЗ регулирует вопросы использования материнского капитала. Этот закон предусматривает, что жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Таким образом, сын имеет право на свою долю и его согласие на продажу этой доли обязательно.

Общий порядок распоряжения долями установлен статьями 246, 250 ГК РФ. Однако специфика, связанная с распоряжением микродолей, иначе говоря, незначительной долей, связана с применением положений статьи 252 ГК РФ. Данная статья устанавливает право сособственников требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре. Если же выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, устраняется выплатой соответствующей компенсации. При этом часть 4 статьи 252 ГК РФ устанавливает два основания выплаты такой компенсации. Первое - это согласие выделяющегося собственника. Второе - выплата компенсации по решению суда без согласия сособственников при наличии следующих условий: незначительность доли; невозможность реального выделения; отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества.

В некоторых случаях положения абзаца 1 пункта 4 статьи 252 ГК РФ трактуются судами таким образом, что при невозможности выдела доли в натуре выделяющийся сособственник не вправе требовать от другого сособственника выкупа его доли, а может лишь продать свою долю третьему лицу (см. решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 18.06.2007 и Определение Московского городского суда от 07.08.2007). Очевидно, что в таких случаях суды руководствуются недопустимостью "насильного" обременения остающегося собственника дополнительной собственностью. Однако недопустимо подменять правоотношения, возникающие на основании статьи 252 ГК РФ, правоотношениями, возникающими в порядке, предусмотренном статьями 246 и 250 ГК РФ. Эта логика положена в основу, например, Определения СК Мосгорсуда от 04.03.2011 по делу N 33-3794.

Отвечу коротко

Выкупить можно либо по его согласию ,либо через суд ст 252 ГК РФ ,предварительно сделав рыночную оценку доли

Сын то совершеннолетний уже сейчас?

Здравствуйте, Елена Васильевна! Если сам согласен продать, то просто через договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). А если нет, то можно признать долю малозначительной и выплатить денежную компенсацию через суд: согласно пунктам 3-5 статьи 252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.