Но прошло 12 лет и при продажи дома обнаружилось что доля умершего зависает непонятно кому.

Обращайтесь к нотариусу, оформляйте наследственные права. Возможно, наследники приняли наследство фактически, и вопрос получится решить и без суда.

Теперь только через суд подавать иск о признании права собственности в порядке наследования.

ст. 1141 ГК РФ, 1142 ГК РФ и ст. 1153 ГК РФ;

Если предметом спора является недвижимость, исковое заявление подается в суд по месту ее нахождения (ст. ст. 24, 28, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ГПК РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9)

Обращаться к нотариусу, получать от него письменный отказ на руки. После чего, исходя из того, что наследство принимается в т.ч. фактически, а не только посредством обращения к нотариусу в 6-месячный срок (статья 1153 ГК РФ), обращаться в районный суд с иском об установлении юридического факта фактического принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество. В силу пунктов 2, 4 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 своего Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В подтверждение доводов, указанных в обоснование требований о фактическом принятии наследства, Вам следует представить документы, подтверждающие несение расходов по уплате коммунальных услуг, также указать о проживании в доме, использовании земельного участка, что может быть подтверждено также показаниями свидетелей. Такие дела.

Здравствуйте Николай Алексеевич!

В данном случае, с правовой точки зрения если наследники по закону на день смерти собственника доли были зарегистрированы в жилом помещении, то они считаются фактически принявшими наследство в силу ст.1153 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Я могу обратится к вам за юридической помощью по сопровождению моего вопроса.

Вам надо обращаться к нотариусу.

Получать отказ в выдаче свид-ва о праве на наследство.

Далее восстанавливать права на наследство и имущество.

Если наследники проживали с наследодателем, то считаются фактически принявшими наследство.

Вообще имущество выморочным должно было стать по суду.

- см. ст. 1153 ГК РФ, ст. 112, 131-132 ГПК РФ