Что лучше СБР или Эскроу-счет.

Вопрос №24353487 из г. Иркутск
опубликован 18.12.2024, 10:45

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чистяков Александр Евгеньевич

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.9 15505 отзывов

Здравствуйте. Однозначно рекомендуется СБР.

Какой недостаток эскроу-счетов?

Минусы:

Не все банки в России работают со счетами эскроу

До перевода бенефициару деньги на счете заблокированы, и депонент может их вернуть, только если расторгнет договор

Пока деньги лежат на счете эскроу, они не приносят прибыли — в отличие от депозита проценты на них не начисляют.

Желаю вам удачи!

18.12.2024, 10:47

Задать вопрос юристу

Юля

Автор вопроса

1 отзыв

Спасибо

18.12.2024, 12:32

Спросить юриста

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151814 отзывов

СБР используется в сделках между физическими лицами как в купле-продаже вторички, так и по Договору уступки, то есть еще не зарегистрированного объекта, но купленного уже у физ.лица, а не у застройщика. Суть такая: в банке открывается счет, деньги по ДКП/ДДУ переводятся на этот счет и лежат там до перехода права собственности. Когда покупатель становится собственником, счет раскрывается и деньги переходят продавцу. То есть если вдруг что-то произойдет, и сделка не состоится, продавец останется со своей квартирой, а покупатель со своими деньгами… все в безопасности.

Эскроу-счета используются в сделках между физ.лицом и застройщиком (юр.лицом). Суть такая же, как и СБР: Деньги от физ.лица за покупку первички переводятся на эскроу-счета. Когда застройщик заканчивает строительство и вводит дом в эксплуатацию, эскроу-счет раскрывается и деньги переходят застройщику. Таким способом люди защищены от долгостроев, потому что если застройщик приостанавливает стройку, деньги возвращаются людям. Все в безопасности. Рекомендую всегда использовать СБР и эскоу-счета.

18.12.2024, 10:47