И каким именно риски могут последовать, если дополнительное соглашение не зарегистрировать?

Вопрос №24354929 из г. Москва
опубликован 18.12.2024, 22:09

Question

Добрый день!

Долгосрочный договор аренды на срок 5 лет зарегистрирован, о чем имеются сведения в ЕГРН.

На основании какой статьи подлежит обязательной регистрации дополнительное соглашение к этому договору о повышении размера арендной платы.

И каким именно риски могут последовать, если дополнительное соглашение не зарегистрировать?

С уважением, Игорь

Болтунова Марина Александровна · Accepted Answer

Добрый, уже не день.

п.1 ст.452 ГК РФ

Никакие, если доп. соглашение будет исполняться.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 августа 2018 г. по делу N 307-ЭС17-23678

Суды, сославшись на правовую позицию, изложенную в абзаце 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, и установив, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора, Ассоциация передала все поименованные в нем помещения в пользование Обществу, которое приняло их без замечаний, соглашение о размере платы за пользование помещениями сторонами исполнялось, пришли к выводу, что спорный договор между сторонами действует в редакции дополнительного соглашения N 1.

Хромых Антон Владимирович · Answer

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 164 ГК РФ).

И каким именно риски могут последовать, если дополнительное соглашение не зарегистрировать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как зарегистрировать дополнительное соглашение к не зарегистрированному договору аренды на земельный участок?

Как зарегистрировать дополнительное соглашение о переступке земли на строительство дома, если регистрация была отменена

Можно ли зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды об изменении суммы арендной платы задним числом?

Как зарегистрировать Дополнительное соглашение к Договору Долевого участия в Росреестре?

Можно ли зарегистрировать дополнительное соглашение о размере стоимости долей при продаже квартиры в 2014 году?

Как зарегистрировать дополнительное соглашение о продлении договора аренды квартиры на следующие 11 месяцев?

Возможность зарегистрировать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы с 01.01.2013 г. в регпалате

Может ли Застройщик подписать и зарегистрировать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи квартиры на основании

Как зарегистрировать дополнительное соглашение по ипотеке после изменения расчетного счета продавца - вопросы и ответы.

Как выйти из ситуации, когда арест на земельный участок мешает зарегистрировать дополнительное соглашение к договору

Обнаружена ошибка в договоре купли-продажи квартиры

Возможно ли самостоятельно зарегистрировать дополнительное соглашение к договору ДДУ об увеличении квадратных метров

Может ли физическое лицо зарегистрировать дополнительное соглашение о смене сторон арендной сделки с указанием

Возможно ли зарегистрировать дополнительное соглашение к ДДУ после сдачи дома в эксплуатацию?

Можно ли изменить Дополнительное соглашение к ДУ, если в Дополнительное соглашение включен пункт отсутствующий в ДУ?

Может ли дополнительное соглашение к трудовому договору отменять предыдущее дополнительное соглашение.

Когда необходимо заключать дополнительное соглашение, а когда достаточно протокола разногласий?

Необходимо ли регистрировать или заверять нотариально дополнительное соглашение?

Зарегистрированное дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры - как и где?

Строительная компания не зарегистрировала дополнительное соглашение после взятия денег - нарушение или обман?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59