И каким именно риски могут последовать, если дополнительное соглашение не зарегистрировать?

Вопрос №24354929 из г. Москва
опубликован 18.12.2024, 22:09

Добрый день! Долгосрочный договор аренды на срок 5 лет зарегистрирован, о чем имеются сведения в ЕГРН. На основании какой статьи подлежит обязательной регистрации дополнительное соглашение к этому договору о повышении размера арендной платы. И каким именно риски могут последовать, если дополнительное соглашение не зарегистрировать? С уважением, Игорь

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Болтунова Марина Александровна

Юрист Тихвин, стаж 20 лет

4.8 537 отзывов

Добрый, уже не день.

п.1 ст.452 ГК РФ

Никакие, если доп. соглашение будет исполняться.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 августа 2018 г. по делу N 307-ЭС17-23678

Суды, сославшись на правовую позицию, изложенную в абзаце 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, и установив, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора, Ассоциация передала все поименованные в нем помещения в пользование Обществу, которое приняло их без замечаний, соглашение о размере платы за пользование помещениями сторонами исполнялось, пришли к выводу, что спорный договор между сторонами действует в редакции дополнительного соглашения N 1.

18.12.2024, 22:31

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Статья 164. Государственная регистрация сделок

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Хромых Антон Владимирович

Студент из города Москва, стаж 5 лет

4.7 707 отзывов

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 164 ГК РФ).

18.12.2024, 22:20

Спросить юриста