Как забрать имущество

Вам бы более подробно описать ситуацию.

1. Направьте стороне претензию о возврате средств и имущества

2. В случае отказа истребуйте в судебном порядке (131-132 ГПК РФ)

Добрый день

В случае отказа в возврате депозита вам следует обратиться с иском в суд.Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Для соблюдения требований ст. 132 ГПК РФ в суд достаточно предоставить документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления. Вы подаете его в силу ст.28 ГПК РФ по месту регистрации Ответчика .

Вещи - вам следует составить список имущества ,приготовить доказательства,что вы приобретали это имущество (чека ,квитанции,фото ,транспортные накладные ) ,сведения о том ,что эти вещи остались в квартире (это можно через обращение в отдел полиции сделать) .Вашего арендодателя опросят,а материал из полиции станет вашим доказательством и истребовать имущество из чужого незаконного владения в силу ст.304 ГК РФ

Здравствуйте, Татьяна Геннадьевна! Может у арендодателя по договору найма (ст.671 ГК РФ)? Обычно обеспечительный платеж у арендодателя, вернее наймодателя в данном случае, если речь о договоре найма. Если он отказался его возвращать, то в случае если в договоре предусмотрен досудебный порядок, то направьте претензию, а в случае отказа подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Иск в суд - ст. 131, ст. 132 ГПК РФ, но не быстро, накладно и не факт, что высудите...

Про имущество - можно полицию озадачить, ст. 19.1 КоАП РФ

Здравствуйте Татьяна Геннадьевна

В вашей сложившейся ситуации по порядку попробуй вам изложить в помощь ваши действия

Начну с правовой основы

Арендодатель имеет право оставить себе обеспечительный платёж — только в двух ситуациях:

1.Если арендатор испортил или украл имущество — тогда убытки будут возмещены за счёт залога. Если сумма ущерба меньше, чем размер депозита, разница возвращается.

2.Если арендатор не предупредил о переезде минимум за три месяца (ст. 687 ГК РФ). Срок может быть и меньше, но это должно быть прописано в договоре.

Во всех остальных случаях собственник обязан вернуть деньги, иначе это будет считаться неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ).

___

Если ничего из вышеизложенного не призошло, то вправе предпринять шаги:

1. Обратитесь к участковому полиции за составлением акта описи вещей, которые удерживает Арендодатель в жилье

2. Письменно составьте претензию арендодателю в отношении возврата имущества и депозита на счет вами указанный, с описанием причины требования и срока возврата. Претензию желательно направить ценным письмом с описью вложения через почту и 1 экз.описи сохраните

В претензии укажите, что если в срок не будет осуществляться возврат денег и имущества вы оставляете за собой право на обращение в суд с иском о признании договора расторгнутым, взыскание денег, % по ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, убытки в соответствии со ст.15 ГК РФ, неосновательное обогащение по ст.1102 ГК РФ и судебные расходы.

3. Если в срок вами указанный Арендодатель не вернет деньги и имущество , то можно готовить иск в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ о расторжении договора аренды, взыскание депозита и истребование имущества из чужого незаконного владения в порядке ст.301 ГК РФ. Сразу с иском подать ходатайство об обеспечении иска в соответствии со ст.140 ГПК РФ которым наложить запрет на сдачу жилья иным лицам до возврата вашего имущества и рассмотрения судом дела, со ссылкой на необходимость обеспечения в силу затруднения исполнения решения суда в последствии

___

Так вы сохраните вещи, которые удерживает Арендодатель.

___

С уважением

Здравствуйте, имущество по иску к арендодателю об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Право на предъявление собственником иска об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения в действующем российском законодательстве предусмотрено положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Таким образом, по смыслу положений закона для предъявления виндикационного иска необходимо одновременное соблюдение нескольких условий: истец должен быть собственником спорной вещи; данная спорная вещь убыла из фактического владения собственника; оспариваемая вещь находится в фактическом незаконном владении ответчика.

Касательно остального и ситуации вообще, то:

Если чувствуете, что с возвращением депозита могут возникнуть сложности, подстрахуйтесь:

— вовремя предупредите о том, что вы решили съехать. Действуйте формально: отправьте собственнику квартиры ценное письмо с описью вложения (адрес регистрации хозяина должен быть в договоре найма);

— на встрече составьте и подпишите акт возврата и сфотографируйте состояние квартиры.

Если претензий нет, так и запишите: «наймодатель не имеет претензий к состоянию квартиры и к сроку её возврата». Если вы что-то испортили, укажите в акте сумму ущерба и сумму, которую собственник должен вернуть. Не подписывайте акт, если вы не согласны с суммой ущерба, попросите документы, подтверждающие её (например, чеки). Если собственник по каким-то причинам отказывается вернуть депозит, запишите это в том же акте;

— подготовьте просьбу о возврате депозита в письменной форме, отправьте заказное письмо (или ценное письмо с описью вложения). После этого у арендодателя будет 7 дней, чтобы вернуть деньги.

Важно: если депозит вам не вернули, проследите, чтобы в акте возврата не было фраз о том, что у нанимателя нет претензий к наймодателю. Это могут быть разные выражения: «наниматель не имеет претензий к наймодателю по договору»; «у сторон нет финансовых требований друг к другу»; «все обязательства сторон по договору исполнены и т.п». Если хозяин квартиры не вернул вам депозит, у него осталась эта обязанность перед вами.

Если никакой реакции на требование не последовало, действуйте:

● предупредите наймодателя о суде, скажите, что за задержку возврата ему придётся заплатить проценты, а судебные расходы тоже возложат на него;

● направьте досудебную претензию — лучше сделать это через почту России, с уведомлением о вручении (адрес собственника можно взять из договора найма), или отдать под роспись;

● идите в суд — здесь вам пригодятся все документы, которые вы оформили в процессе: и акт возврата, и фотографии квартиры, и требование о возврате платежа, и досудебная претензия.

Но помните, что вы не обязаны вести с хозяином устные разговоры или направлять претензию, а можете идти в суд сразу, особенно если у вас нет никаких надежд на мирное разрешение вопроса. Чем быстрее вы обратитесь в суд в такой ситуации, тем больше шансов получить свои деньги обратно.

В судебном порядке, путем подачи иска об истребовании имущества из незаконного владения ст ст 131, 132 ГПК РФ.

Не стоит путь арендатора с арендодателем.

При аренде жилья собственники берут залог.

При выезде, должны вернуть залог.

Направьте претензию.

Далее с иском в суд по факту неосновательного обогащения.

Также можно обращение в ФНС направить, налоги собственник ведь не платит.

- см. ст. 450-452, 782 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Вариант 1. Обратиться в суд.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ в случае, если наниматель не портил имущество собственника, вносил платежи в соответствии с графиком в предусмотренный договором срок, сумма обеспечительного платежа подлежит возврату.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Направьте Вашему наймодателю досудебную претензию о возврате обеспечительного платежа и имущества, дайте срок на исполнение 3-7 дней.

В случае отказа, иск в суд.

Судебная практика на эту тему различная. Арендатор обязан доказать, что платеж удержан незаконно, а собственник, наоборот, что законно. Помимо обеспечительного платежа с хозяина квартиры могут быть взысканы проценты на сумму долга (ст. 395 ГК РФ).

Вариант 2. Обращение в полицию.

Обратиться в полицию по факту самоуправства собственника. (ст. 19.1 КоАП РФ)

Также, за отсутствие регистрации арендатора по адресу квартиры предусмотрена ответственность ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ .

Получение прибыли от сдачи жилья в найм не входит в перечень доходов, не облагаемых налогом (ст. 217 Налогового кодекса РФ). Предусмотрена ответственность физических лиц за сдачу жилья без уплаты налога.

Второй вариант, как правило, более действенный и быстрый. Иногда бывает достаточно просто озвучить такое намерение. Но все зависит от конкретных обстоятельств и личности наймодателя.

Уважаемая Татьяна Геннадьевна, здравствуйте!

С наступающим новым годом!

1) Направьте арендодателю письменное требование о возврате имущества и депозита. Укажите срок, в течение которого вы ожидаете возврат.

---------

2) Подготовьте все документы, подтверждающие ваши требования. Это может включать договор аренды, квитанции о передаче депозита, переписку с арендодателем и другие документы, подтверждающие ваши права на имущество и депозит.

3) Если арендодатель отказывается выполнять ваши требования, вы можете подать иск в суд. Исковое заявление составляется в соответствии со статьей 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ). В иске необходимо указать все обстоятельства дела, ваши требования и обоснование этих требований.

4) В соответствии с пунктом 6 статьи 132 ГПК РФ, к исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления. Также приложите все доказательства, подтверждающие ваши требования (ст.56 ГПК РФ) .

С уважением!

Договор закончился, вы вернули квартиру, подписали акт, но депозит так к вам и не вернулся. Что делать в таких случаях?

В этой ситуации собственник должен вернуть депозит полностью в срок, прописанный в договоре. Или, как мы уже писали, в течение 7 дней с даты вашего требования о возврате. Поэтому такое требование лучше подготовить заранее и отдать его сразу.

Если никакой реакции на требование не последовало, действуйте:

●      предупредите наймодателя о суде, скажите, что за задержку возврата ему придётся заплатить проценты, а судебные расходы тоже возложат на него;

●      направьте досудебную претензию — лучше сделать это через почту России, с уведомлением о вручении (адрес собственника можно взять из договора найма), или отдать под роспись;

●      идите в суд — здесь вам пригодятся все документы, которые вы оформили в процессе: и акт возврата, и фотографии квартиры, и требование о возврате платежа, и досудебная претензия.

Но помните, что вы не обязаны вести с хозяином устные разговоры или направлять претензию, а можете идти в суд сразу, особенно если у вас нет никаких надежд на мирное разрешение вопроса. Чем быстрее вы обратитесь в суд в такой ситуации, тем больше шансов получить свои деньги обратно.

Возвратить вещи поможет полиция.

Для возврата имущества и денежного депозита у арендатора найма жилья, который отказался его возвращать, можно предпринять следующее:

-Изучить документы на аренду. Важно иметь на руках договор найма, в котором указаны факт передачи депозита и условия его использования.

-Обратиться в полицию. Сам факт обращения может подтолкнуть собственника вернуть депозит.

-Написать жалобу в ФНС. Сдача квартиры в аренду — доход, который облагается налогом. Если арендатор его не оплачивает, может получить штраф: до 30% за несданную налоговую декларацию НДФЛ (ст. 119 НК РФ) и до 40% за неуплату самого налога (ст. 122 НК РФ).

-Заказать экспертизу. Она может помочь в ситуации, когда арендодатель удерживает депозит в счёт порчи имущества не по вине жильца.

-Направить досудебную претензию. Лучше сделать это через почту России, с уведомлением о вручении (адрес собственника можно взять из договора найма), или отдать под роспись.

-Подать заявление в суд. Иск подают в мировой суд по месту жительства ответчика. Чем быстрее обратиться в суд, тем больше шансов получить свои деньги обратно.

Татьяна Геннадьевна. уважаемая!

В Вашем кратком и не информативном вопросе ксть несколько составляющих

Первое

Как я догадываюсь вы расторгли договор найма жилого помещения раньше оговоренного в нем срока и с нарушением правил ч.1 ст.687. Расторжение договора найма жилого помещения ЖК РФ

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Можно расторгнуть и по другим условиям, если они были оговорены Вашим договором

Второе

Обеспечительный платеж (по вашему - депозит) в соответствии с ч.1 ст. 381.1. Обеспечительный платеж ГК РФ может быть использован как оплата по долгам за коммунальные услуги, если жильцы решат съехать из квартиры, не предупредив арендодателя.

Так как информации вы предоставили крайне мало, то другого ответа нет

Третье

А вот удерживать Ваше имущество собственник жилого помещения не может в принципе. От слова совсем, так как это удержание образует состав ряда правонарушений:

а) Самоуправство или по ст.330 Самоуправство УК РФ или по ст. 19.1. Самоуправство КоАП РФ

б) Удержание чужого имущества это еще и ст.160 Присвоение или растрата УК РФ

Но на практике полиция возбуждать дело откажется, так как посчитает, что это гражданско-правовой спор и посоветует Вам обращаться в суд по ст. 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения ГК РФ

Других ответов тут нет и быть не может

Если арендатор отказывается вернуть депозит, вам необходимо:

- Подготовить письменное требование о возврате депозита, направив его арендатору. Используйте зафиксированные формы уведомления (рекомендуем отправить заказное письмо с уведомлением).

Если арендатор не реагирует на ваше требование:

- Составьте исковое заявление в суд на основании ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), где прописаны требования к содержанию иска.

- Подайте иск в суд по месту регистрации ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

- Убедитесь, что вместе с иском вы подали копии документов, подтверждающие направление другим сторонам (в данном случае, арендатору) копии искового заявления и приложений (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

- В суде вам понадобятся доказательства, что вы приобретали текущее имущество. Полицейское обращение может служить доказательством, если в нем будут указаны факты оставленного имущества в квартире.

- Дополнительные доказательства: свидетели, которые могли быть свидетелями передачи имущества или его состояния, также могут быть полезны.

Если у вас есть подтверждение, что имущество находится у арендатора, вы можете обратиться с требованием о его возврате, ссылаясь на ст. 304 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), которая позволяет истребовать имущество из незаконного владения.

Здравствуйте, Татьяна Геннадьевна! Вы наверно имеете в виду депозит, который арендатор оставил арендодателю.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ :

"1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем".

Основным признаком обеспечительного платежа является его возвратность.Т.е. обеспечительный платеж подлежит возврату, если не наступили обстоятельства, при которых кредитор вправе удовлетворить за счет обеспечительного платежа свои требования к должнику. Поэтому при надлежащем исполнении должником своих обязательств по договору обеспечительный платеж должен быть возвращен в полном объеме.

Если в вашей ситуации нет никаких обстоятельств, препятствующих возврату депозита, то для начала пишите письменную претензию арендодателю с требованием вернуть имущество и денежный депозит. Если ответа на претензию не поступит, либо ответ вас не удовлетворит, то нужно обращаться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется с учетом требований ст. 131-132 ГПК РФ.