Права ли я в этой ситуации?

Уважаемая Екатерина!

В данной ситуации налоговая служба права.

Согласно пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года в случае, если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника.

По нормам п. 4 той же статьи, в случае наследования срок владения начинает исчисляться с даты открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. Я полагаю, что факт регистрации права собственности на квартиру в этом случае значения не имеет.

В соответствии с разъяснениями ФНС России от 02.11.2021 № БС-3-11/7277, при продаже унаследованной недвижимости срок владения определяется именно с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности наследника.

Известно что, бабушка умерла в 2021 году, а продажа квартиры состоялась в 2022 году - менее чем через 3 года, поэтому доход от продажи действительно облагается НДФЛ. По моему мнению, вам необходимо:

- расчитать сумму налога с учетом имеющихся налоговых вычетов;

- заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ;

- уплатить начисленный налог и пени за просрочку платежа.

В соответствии со ст. 229 НК РФ декларацию нужно подать не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, иначе будет начислен штраф в размере 5% от неуплаченой суммы налога за каждый месяц просрочки.

Если хотите, то могу помочь с рассчетом суммы налога.