Завещание недействительно или нет

Добрый день!

Завещание , заверенное в с/с юридически допускается.

см. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

Статья 37. Нотариальные действия, совершаемые должностными лицами местного самоуправления

Однако, чаще всего с такими завещаниями нотариусы все-же требуют обращаться в суд и в судебном порядке наследовать имущество умершего.

Также вам нужно учитывать и другие обстоятельства , которые у вас сейчас вызывают опасения, но на самом деле уже имеют порядок и регулирования и устоявшуюся судебную практику.

Во-первых, для приобретения наследства (в том числе, земельного участка) наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152 и п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Наследство открывается со дня смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Для наследника главное обратиться к нотариусу в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя, чтобы нотариус открыл наследственное дело.

В юридической практике встречаются довольно часто ситуации, когда не доказана принадлежность земельного участка или жилого дома наследодателю или отсутствует государственная регистрация прав, что дает право нотариусу отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство наследнику и предложить наследнику обратиться в суд. Также в суд необходимо будет обращаться и в случае если вы пропустили срок для принятия наследства.

Во-вторых, права, возникшие до 31 января 1998 г., признаются государством юридически действительными без регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей, следовательно, отсутствует обязанность владельца участка вносить сведения о нем в базу Росреестра.

С 31 января 1998 г. был установлен единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки и жилые дома, и выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности.

До 31 января 1998 г. принадлежность земельного участка наследодателю в целях оформления наследственных прав может быть подтверждена наследником:

постановлениями территориальных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков (выдавались в период с 1991-го по октябрь 1993 года, государственная регистрация прав не производилась);

государственными актами на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;

постановлениями глав местной администрации с обязательной последующей регистрацией их в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству (с октября 1993 года, на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767);

свидетельствами на землю, которые выдавались комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельсоветами (на право собственности, пожизненного наследуемого владения землей);

гражданско-правовыми договорами о приобретении наследодателем прав на землю, удостоверенными нотариусом (например, купчая, договор мены).

Также вам придется и любыми имеющимися у вас на руках документами доказывать принадлежность тете и жилого дома. В вашем случае -это план постройки, техпаспорт из БТИ. Еще берется справка в сельском поселении, о том что на момент смерти умершей принадлежал участок и жилой дом и сведения о ее регистрации в нем т.п.

Так что вам сначала к нотариусу, а потом к адвокату - составлять иск.

Желаю Вам удачи !