Здравствуйте, живу в 3 комнатной коммунальной квартире, (являюсь собственником одной из комнат)

Вопрос №24391226 из г. Екатеринбург
опубликован 12.01.2025, 14:14

Здравствуйте, живу в 3 комнатной коммунальной квартире, (являюсь собственником одной из комнат) соседи 2 других комнат выставили на продажу свои комнаты, но потом сняли, сейчас хотят сдать женщине ей нужны обе, она планирует ремонт небольшой сделать так вот мы против сдачи и аппелируем статьями 246 и 247 и 253 гк рф, так как помимо комнат сдаётся ещё и общее имущество, т.е долевая часть (кухня, каридор ванная, туалет), а эта дама заявляет, что согласно статье 209 ГК РФ она может снимать и собственники двух других комнат правы. Вопрос так ли это? Или не правы они?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Будкин Светозар Петрович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 14 лет

4.4 83 отзывa

Здравствуйте!

Запрет на сдачу собственником своего жилья в наем без согласия других собственников помещений в коммунальной квартире в законодательстве отсутствует.

Жилищным кодексом РФ определено, что комнаты в коммунальных квартирах являются самостоятельными объектами жилищных прав (ст.ст. 15, 16 ЖК РФ).

А вот если женщина, которая будет арендовать помещения захочет сделать перепланировку, независимо от того, какие работы она захочет провести. Поломать ли у себя в комнате встроенный шкаф или затронет помещения общего пользования (коридор, кухня, ванная, кладовки, санузел, прихожая) - в таком случае согласие соседей по коммунальной квартире, необходимо в любом случае.

С Уважением!

12.01.2025, 14:31

Задать вопрос юристу

Мируэм

Автор вопроса

1 отзыв

Помимо комнат в коммунальной квартире есть места общего пользования то есть делевая часть квартиры - МОП, а это каридор, кухня, туалет, ванна и сдавать её без согласия всех собственников иных комнат обладающих долей в МОП запрещена без согласия даже одной из комнат, за исключением наверное общежитий. А комнаты пожалуйста пусть сдаются, через окно арендаторы попадают не выходя на общак и выходят так же через окно, либо в присутствии собсвенника.

12.01.2025, 15:16

Спросить юриста

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом

Статья 16. Виды жилых помещений

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36135 отзывов

Вы правы, поскольку в данном случае следует учитывать положения ст. 246, 247 ГК РФ, так как имеется общее имущество. Без вашего согласия они не имеют права сдавать комнаты в аренду. Если все же это будет сделано, вы можете обращаться в суд с иском о признании договора аренды незаконным, запрете сдавать комнаты в аренду без вашего согласия.

12.01.2025, 14:21

Спасибо

Спросить юриста