Уведомление при продаже долевой собственности

Я правильно вас понимаю - если, например, продается доля земельного участка, где несколько совладельцев и доля не выделена в натуре (ну или продается доля в квартире, не выделенная в натуре) - то уведомлять совладельцев нужно, а если продается строение в собственности на долевой земле, не выделенной в натуре - то уведомлять совладельцев земельной доли не нужно?

PS - я и сам (правда давно, в 2007) покупал через уведомление совладельцев и там регулярно совершаются сделки купли-продажи - и все через уведомление совладельцев. Что не так?

У вас коммерческая недвижимость, там свои нюансы продажи. Вы это сразу не написали.

Росреестром реализована возможность извещения через официальный сайт rosreestr.ru участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда их число более двадцати. Данная функция в «личном кабинете» Росреестра позволяет владельцам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности. За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет» путем заполнения специальной формы. Вход «личный кабинет» осуществляется с главной страницы сайта Росреестра, для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра.

Напомню, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Продавать не дешевле указанной суммы. Сумма фиксируется.