Тип участка для строительства дома

Question

В ЕГРН участка категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. А в ГИСОГД указана зона Ж-2. Можно ли строить частный дом на таком участке? Это земли ИЖС?

Савченко Константин Вячеславович · Accepted Answer

п.1.2 раздела 3 "Правил землепользования и застройки на территории
муниципального образования город Краснодар" - Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Территориальная зона выделена для размещения многоквартирных жилых зданий (до четырех этажей, включая мансардный), в т.ч. блокированные и индивидуальные жилые дома, преимущественно с земельными участками при домах (квартирах).
Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Новое жилищное строительство должно осуществляться на основании решений о комплексном развитии территории,
договоров о комплексном развитии территории и (или) утвержденной документации по планировке территории, за исключением земельных участков, не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства.Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Территориальная зона выделена для размещения многоквартирных жилых зданий (до четырех этажей, включая мансардный), в т.ч. блокированные и индивидуальные жилые дома, преимущественно с земельными участками при домах (квартирах).
Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Новое жилищное строительство должно осуществляться на основании решений о комплексном развитии территории,
договоров о комплексном развитии территории и (или) утвержденной документации по планировке территории, за исключением земельных участков, не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства.
Если не указан условно-разрешённый вид использования - для ИЖС, то строить нельзя

Кудянов Дмитрий Юрьевич · Answer

Виктория, Добрый вечер! 
С Вашим участком не всё так просто - хзона Ж2 - это зона для  Территориальная зона жилой застройки Ж-2

Зона блокированной застройки и малоэтажного строительства. В этой зоне возводят дома на несколько квартир. Их максимальная высота – четыре этажа. Это предусмотрено основными видами использования. Также к ним относят:

блокированные здания с территорией возле дома;
малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
магазины и рынки;
административные здания;
объекты для обслуживания жителей района;
гостиницы и детские учреждения;
школы, спортивные залы, дома культуры;
библиотеки, отделения связи, аптеки.

Так что, давайте будем плясать от того, Вы точно распологаете данными о зоне Ж2?

Давайте Вы мен в личном сообщении укажите адрес участка, а лучше кадастровый номер участка, ч проверю и Вам сообщю, что там зарегистрировано.

Анна · Answer

Нужен официальный документ.

Иванова Алена Михайловна · Answer

27.11.2024 принят Единый документ территориального планирования г. Краснодар. Если сведения ИСОГД получены позднее, то в зоне Ж-2 ИЖС предусмотрено только в условно разрешенных видах. Вам нужно изменить ВРИ через публичные слушания или общественные обсуждения. И можно будет строить.
Если сведения получены ранее указанной даты, то нужно уточнять зону, изучать документы.

Тип участка для строительства дома

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Возможность получения бесплатного земельного участка для строительства дома для инвалида 1 группы - ИЖС или другой тип участка?

Необходимость получения сведений о коммуникациях на участке перед началом строительства - тип документа и ответственное лицо

Проверка документов при покупке дома в коттеджном комплексе - законность строительства

Правомерность порядка приобретения участка, строительства дома

Возможность оформления земельных участков под разные типы строительства и переоформления их в будущем

Установка ленточного станка с шумоподавляющими барабанами на участке ЛПХ для строительства хозпостроек

Лучшая земля для разведения рыбы и строительства прудов - какой тип участка выбрать

Возможно ли выиграть судебное дело о разрешении строительства дома в охранной зоне ЛЭП

Право на земельный участок для третьего ребёнка при наличии собственного дома и отсутствии участка для строительства дома

Продаем комнату, которая принадлежит несовершеннолетнему. Хотим приобрести дом, но тип участка садоводство. Даст ли опека добро？

Какие документы нужны для получения земельного участка для строительства дома для молодой семьи в селе бесплатно.

Вопрос о легитимности раздела и продажи земельного участка для организации садоводства и подарка другого участка

Возможность получения земельного участка для строительства дома для приезжей семьи с несовершеннолетними детьми

Вопрос о получении земельного участка для строительства дома для военного пенсионера и его инвалида-ребенка

Советы по быстрому получению участка для строительства дома для членов ликвидационной группы после аварии на ЧАЭС в 1987 году

Могут ли инвалиды 1 группы, проживающие менее 3 лет в Краснодарском крае

Я инвалид 3 группы как взять лес под ижс 200 кубов для строительства дома, участок в собственности?

Право молодой семьи на использование лесного участка для строительства дома на земельном участке, полученном по дарственной

Необходимость в разрешении на строительство и архитектурном плане для строительства дома на участке для дачного строительства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59