Можем ли мы занимать и дальше помещение если поступило уведомление от конкурсного управляющего освободить помещение

1) Это кредитор, плюс залогодержатель, как его интересы не учитывать.

2) Подайте жалобу в арбитражный суд

3) Суд решит и ФССП принудит исполнить.

4) Свяжитесь с банком и обсудите

5) Обсудите с КУ условия аренды, сторгуетесь

6) КУ в суде вопрос решит - ст. 450 ГК РФ и двлее

1. Есть документальные доказательства того что банк что-то диктует управляющему? Что мы обсуждаем? Телефонные разговоры о других телефонных разговорах? 2. Он и занимается погашением долга перед кредиторами. Вы что хотите? Вам поговорить? Поизучать теорию и практику работы управляющих? Пофантазировать? Порассуждать о тонкостях чужой сложной работы? 3. Принудит не банк, а конкурсный управляющий при наличии оснований. Как? В судебном порядке, если не захотите добровольно. 4. Нет, если это не предусмотрено условиями договора. 5. Это по желанию. Если считаете необходимым. Все равно, судя по обстоятельствам, это ничего не даст. 6. Для ответа необходимо читать договор и переписку. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Здравствуйте! Попробую ответить)

1) Никобанк имеет право диктовать свои условия, поскольку здание находится у него в залоге (ипотека)

2) Да, вы правы, возможно, реакция управляющего была такой, поскольку на него оказали давление кредиторы (как вариант)

3) Никобанк и конкурсный управляющий могут обратиться в суд с иском о принудительном выселении. Если суд примет решение в их пользу, вас могут обязать освободить помещение. Также возможно, что они привлекут правоохранительные органы для исполнения решения суда.

4) Да, рекомендую запросить письменное согласие у Никобанк, чтобы не было проблем в дальнейшем.

5) Да, стоит направить письменное уведомление конкурсному управляющему о вашем несогласии выезжать и готовности продолжить арендные отношения на новых условиях.

6) Договор будет считаться заключенным, если в дополнительном соглашении указано, что договор может быть продлен на тех же условиях при отсутствии уведомления о расторжении, и такое уведомление не поступило, договор считается продленным на неопределенный срок.

При ответе на ваш вопрос я использовала такие статьи, как ст.ст. 352, 617, 610, 621 Гражданского кодекса РФ, ст. 102 Федерального закона № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

С уважением.

Уважаемая Алена, здравствуйте!

1. Никобанк, как залогодержатель, имеет право влиять на судьбу заложенного имущества (ст. 334, 349 ГК РФ). Если здание в залоге, банк может требовать его освобождения для реализации в рамках погашения долга. Конкурсный управляющий обязан учитывать интересы залогодержателя (ст. 18, 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Документальные доказательства требований банка могут быть в виде писем, решений собрания кредиторов или иных документов. Если таких доказательств нет, то обсуждение строится на предположениях.

2. Конкурсный управляющий должен максимизировать доходы для погашения долгов кредиторов (ст. 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Однако его действия могут быть продиктованы требованиями залогодержателя или решением собрания кредиторов. Если управляющий не объясняет свои действия, это может быть связано с давлением со стороны банка или иных заинтересованных лиц.

3.Если арендатор не освобождает помещение добровольно, конкурсный управляющий может обратиться в суд с иском.

4. Запрашивать согласие Никобанка на продолжение аренды не обязательно, если это не предусмотрено договором. Однако, если банк настаивает на освобождении помещения, это может быть учтено управляющим.

--------------

Вы можете написать управляющему, указав на готовность продолжить аренду и увеличить плату. Однако, если банк настаивает на освобождении помещения, это может не возыметь эффекта.

-----------

Если в допнике указано, что договор продлевается на тех же условиях при отсутствии отказа арендодателя, то после отказа управляющего договор не продлевается. Это не означает автоматического перехода на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Для перехода на неопределенный срок требуется фактическое продолжение аренды без возражений сторон.

-----------

Запросите у управляющего письменные доказательства требований Никобанка.

Подготовьте письмо с предложением увеличить арендную плату.

Всех благ!

1. Никобанк, являясь залогодержателем здания, имеет определенные права в отношении заложенного имущества. В соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), залоговый кредитор имеет приоритетное право на удовлетворение своих требований за счет средств, полученных от реализации заложенного имущества.

Конкурсный управляющий действует в интересах всех кредиторов, включая залоговых, и обязан соблюдать их права. Поэтому Никобанк может влиять на решения конкурсного управляющего в части использования заложенного имущества, в том числе требовать освобождения помещений для последующей продажи здания.

2. Вы абсолютно правы. Основная задача конкурсного управляющего - максимально эффективно использовать активы должника для удовлетворения требований кредиторов. Аренда помещения может быть источником дохода, однако, если здание находится в залоге, залоговый кредитор (в данном случае Никобанк) имеет преимущественное право на получение средств от его продажи. Поэтому конкурсный управляющий может быть вынужден действовать в интересах залогового кредитора, даже если это противоречит интересам других кредиторов.

3. Если вы не освободите помещение добровольно, Никобанк и/или Конкурсный управляющий могут обратиться в суд с требованием о выселении. Суд, рассмотрев дело, может вынести решение о принудительном освобождении помещения. После вступления решения суда в законную силу, судебные приставы-исполнители смогут осуществить принудительное выселение.

4. Да, поскольку здание находится в залоге у Никобанка, вам потребуется его согласие на продолжение аренды. Без согласия залогодержателя заключение нового договора аренды может быть признано недействительным.

5. Да, вы можете направить такое письмо Конкурсному управляющему. В нем изложите свою позицию и готовность продолжать арендные отношения на новых условиях. Это покажет вашу добросовестность и желание сотрудничать. Окончательное решение остается за Конкурсным управляющим и залоговым кредитором.

6. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если ни одна из сторон не заявила о своем намерении прекратить договор аренды, заключенный на определенный срок, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В вашем случае, учитывая банкротство арендодателя и наличие залога, Конкурсный управляющий имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в целях удовлетворения требований кредиторов.

Здравствуйте Алена!

В данном случае, Нико банк, как залогодержатель, вправе распорядиться на заложенного имущества (ст. 334, 349 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, запросите у управляющего письменные доказательства требований Никобанка.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

1. Никобанк, являясь залогодержателем здания, имеет определенные права в отношении заложенного имущества. В соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), залоговый кредитор имеет приоритетное право на удовлетворение своих требований за счет средств, полученных от реализации заложенного имущества.

Конкурсный управляющий действует в интересах всех кредиторов, включая залоговых, и обязан соблюдать их права. Поэтому Никобанк может влиять на решения конкурсного управляющего в части использования заложенного имущества, в том числе требовать освобождения помещений для последующей продажи здания.

2. Вы абсолютно правы. Основная задача конкурсного управляющего - максимально эффективно использовать активы должника для удовлетворения требований кредиторов. Аренда помещения может быть источником дохода, однако, если здание находится в залоге, залоговый кредитор (в данном случае Никобанк) имеет преимущественное право на получение средств от его продажи. Поэтому конкурсный управляющий может быть вынужден действовать в интересах залогового кредитора, даже если это противоречит интересам других кредиторов.

3. Если вы не освободите помещение добровольно, Никобанк и/или Конкурсный управляющий могут обратиться в суд с требованием о выселении. Суд, рассмотрев дело, может вынести решение о принудительном освобождении помещения. После вступления решения суда в законную силу, судебные приставы-исполнители смогут осуществить принудительное выселение.

4. Да, поскольку здание находится в залоге у Никобанка, вам потребуется его согласие на продолжение аренды. Без согласия залогодержателя заключение нового договора аренды может быть признано недействительным.

5. Да, вы можете направить такое письмо Конкурсному управляющему. В нем изложите свою позицию и готовность продолжать арендные отношения на новых условиях. Это покажет вашу добросовестность и желание сотрудничать. Окончательное решение остается за Конкурсным управляющим и залоговым кредитором.

6. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если ни одна из сторон не заявила о своем намерении прекратить договор аренды, заключенный на определенный срок, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В вашем случае, учитывая банкротство арендодателя и наличие залога, Конкурсный управляющий имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в целях удовлетворения требований кредиторов.