Он весь год будет жить и потом денюшки за это все ещё вернёт, да ещё и с процентами (если выиграет суд)?

Вопрос №24417331 из г. Краснодар
опубликован 25.01.2025, 07:12

Question

Арендатор арендовал помещение сроком на 1 год и внёс оплату сразу за один год. Через неделю арендатор решил расторгнуть договор, на арендодатель отказался возвращать деньги. Тогда арендатор подал иск в суд и потребовал вернуть деньги через суд и плюс даже проценты. Но, при этом арендатор отказался съезжать! Ведь решения суда ещё нет, а значит договор не расторгнут? То есть что это получается? Он весь год будет жить и потом денюшки за это все ещё вернёт, да ещё и с процентами (если выиграет суд)? А если не выиграет, то ничего страшного получается? Это что за схема такая?

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

В арбитражных судах и в районных судах, в областных судах работают судьи высокой квалификации, у которы большая практика разрешения аналогичных споров. 
             Если Вы заключите договор (соглашение) с представителем - юристом или адвокатом, оплатите его услуги, подадите в суд возражение на иск и суд откажет в его удовлетворении, то ваши расходы на оплату услуг представителя суд взыщет в вашу пользу с истца, а ваш представитель сможет подать или встречный иск или потом иной иск о взыскании в вашу пользу убытков (например, в виде упущенной выгоды (денег), принять иные меры к зазите и восстановлении ваших прав.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описали, действительно выглядит парадоксально, но с юридической точки зрения она имеет вполне определённые последствия для арендатора. Разберём её по пунктам. 1. **Правовой статус договора аренды**. Договор аренды, заключённый на срок 1 год с предоплатой, является действующим до момента его расторжения по соглашению сторон, по решению суда или в одностороннем порядке, если это предусмотрено договором или законом (ст. 450, 452 ГК РФ). Подача иска о расторжении договора и возврате денег сама по себе не прекращает действие договора автоматически. Пока суд не вынес решение, договор формально продолжает действовать. 2. **Поведение арендатора**. Отказ арендатора освободить помещение при одновременном требовании вернуть оплату создаёт правовую коллизию. С одной стороны, арендатор заявляет о желании расторгнуть договор (что предполагает прекращение пользования помещением), с другой — продолжает им пользоваться. Это может быть расценено как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), поскольку арендатор фактически пытается получить выгоду и от расторжения (возврат денег), и от сохранения договора (пользование помещением). 3. **Судебная перспектива**. Суд при рассмотрении иска будет оценивать: - Обоснованность требований о расторжении договора (например, были ли нарушения со стороны арендодателя или иные уважительные причины). - Поведение арендатора: продолжение пользования помещением может быть истолковано как фактическое согласие на действие договора, что ослабит позицию арендатора. - Соразмерность требований: если арендатор выиграет суд и договор будет расторгнут, суд может обязать его оплатить фактический период пользования помещением (неделю или более, до вынесения решения), а остаток денег — вернуть. Проценты (например, за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ) могут быть присуждены только на сумму, неосновательно удержанную арендодателем, и только за период после расторжения договора. - Риски для арендатора: если суд откажет в иске (например, сочтёт причины расторжения неуважительными), арендатор останется обязанным по договору, включая оплату всего срока аренды, и может быть принуждён к исполнению обязательств, а также к возмещению судебных издержек. 4. **Резюме**. Описанная схема не является безрисковой для арендатора: - Пока договор не расторгнут, арендатор обязан соблюдать его условия, включая оплату (которая уже внесена) и пользование помещением в соответствии с назначением. - Суд вряд ли удовлетворит требование о возврате всей суммы, если арендатор продолжает жить в помещении, без учёта компенсации за фактическое пользование. - В случае проигрыша в суде арендатор может столкнуться с дополнительными расходами (госпошлина, издержки) и обязанностью исполнить договор до конца срока. **Рекомендация**: Ситуация требует профессиональной юридической оценки, так как исход суда зависит от конкретных обстоятельств (условий договора, причин расторжения, доказательств). Обратитесь к юристу для консультации по стратегии защиты прав, чтобы избежать негативных последствий, таких как признание злоупотребления правом или взыскание убытков. Если вы арендодатель в этом споре, также целесообразно получить юридическую поддержку для подготовки возражений в суде.

Он весь год будет жить и потом денюшки за это все ещё вернёт, да ещё и с процентами (если выиграет суд)?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вы не подскажите можно ли вернуть денюшки. По свидетельству акционера ммм инвест.

Гражданское дело. Первую инстанцию выиграл потом вторую выиграл. Как и когда я могу получить деньги? Спасибо.

Как вернуть выигранные судом деньги у Сбербанка - обращаться к приставам или в банк?

Как вернуть выигранные в суде средства, когда исполнительное производство закрыто из-за невозможности найти должника?

Как можно заставить ООО вернуть выигранные в суде деньги?

Потратил на адвоката 50000 в уголовном деле ст 115 был даже пересмотр выиграли вернут ли все затраты.

Может ли организатор розыгрышей требовать подарки назад? Что будет если я не верну выигранный подарок?

А вот если начать, можно ли будет выиграть суд и вернуть все издержки при изначально небольшом ущербе?

Выиграла грант "Наш лучший методист в 2023 году". Сейчас увольняюсь. Законно ли с меня просят вернуть выигранный грант?

Возможно ли вернуть выигранные деньги после интернет-обмана и как это сделать?

Судебные приставы не могут вернуть выигранную сумму у ИП По ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЯ - как найти справедливое решение?

Как вернуть выигранные деньги после привлечения сторонней компании Управляющей компанией для сбора платежей?

Возможно ли вернуть выигранный автомобиль и получить деньги обратно у дилера?

Как вернуть выигранные деньги через банк - поиск шаблонного заявления для приложения к исполнительному листу

Нарушение трудового кодекса и дисквалификация действий судьи - как вернуть выигранную зарплату работодателю

Человек занял деньги. Расписка есть. Сумма 170 т. р. прошло 5 лет. реально ли выиграть суд вернуть деньги. Спасибо.

Я ответчик, скорее всего выиграю суд по алиментам на содержание СОЖИТЕЛЬНИЦЫ, какие компенсации могу с нее взыскать!?

Какие действия следует предпринять?

Может ли муж выписать меня и дочь без нашего согласия, если выиграет суд и станет владельцем квартиры?

У сироты в Омской области - подана заявление в прокуратуру на получение домика, если выиграет суд, поможет ли министерство?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59