Живу в деревне в двух квартирном доме по договору социального найма оформленого на умершего отца.

Вопрос №24431719 из г. Улан-Удэ
опубликован 01.02.2025, 04:12

Question

Живу в деревне в двух квартирном доме по договору социального найма оформленого на умершего отца.

Вопрос №24431719 из г. Улан-Удэ
опубликован 01.02.2025, 04:12

Живу в деревне в двух квартирном доме по договору социального найма оформленого на умершего отца. Квартиры нет в кадастре. В Росреестре говорят по договору социального найма нельзя приватизировать квартиру. Как можно ещё попробовать приватизировать. Здесь на месте никто ничего не знает, помогите пожалуйста.

Читать ответы (6)

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. С большой долей вероятности Росреестр Вам отвечает о невозможности регистрации права собственности не потому, что "по договору социального найма нельзя приватизировать квартиру", а потому, что объект (дом, квартира) не стоят на кадастровом учете и права на объект не зарегистрированы в ЕГРН Росреестра. У Росреестра просто нет оснований для регистрации в связи с этим (ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости"). А вообще, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в собственность. Это прямо предусмотрено ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Почему администрация (муниципалитет) не "оформили" должным образом права на этот объект, это уже вопрос к администрации. Прокуратура может с этим разобраться, куда и можете обратиться с соответствующей жалобой. Также, у Вас есть право обратиться в суд с требованиями о признании права собственности в порядке приватизации.

Солямина Екатерина Вадимовна · Answer

Здравствуйте, Вы не можете приватизировать квартиру (т.е. оформить в собственность) в административном порядке, поскольку, её нет в ЕГРН,  а не потому, что приватизировать в виду наличия договора социального найма. Постановкой на учёт в ЕГРН занимается собственник, т.е. муниципалитет. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации. Сумма госпошлины составит 3 000 руб.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Через суд можно установить право собственности.
Здесь проблема в отсутствии кадастрового учета.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Сергей

Приватизация возможна на основании договора социального найма согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Учитывая, что ваш отец умер, вы вправе обратиться в администрацию и переделать договор социального найма на себя в соответствии п.2 ст.82 ЖК РФ.

А потом только приватизировать

Працко Виталий Александрович · Answer

Могу выставить Вам минимальный счет 532 руб. Переговорим

Живу в деревне в двух квартирном доме по договору социального найма оформленого на умершего отца.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Моя семья состоит на очереди как нуждающася в улучшении жилищных условий с 1984 года.

Чем отличается выражение заключить договор социального найма от оформить договор социального найма?

Как обеспечить договор социального найма для нас и нашей дочери?

Судебное решение о выселении гражданки №1 с жилого помещения по договору социального найма вызывает вопросы о допустимости

В 2023 году по суду у меня забрали квартиру, это было мое единственное жилье, и прописаться мне больше не куда, как мне поступить?

Здравствуйте, Если нет договора социального найма а квартплата Иде за договор социального найма что можно сделать

Выселение возможно без акта приемки договора социального найма? И нужно ли продлевать бессрочный договор социального найма?

Вышел ли новый закон, запрещающий бесплатную приватизацию для квартир, заключивших договор социального найма после 2007?

Возможна ли приватизация жилья, если оно не включено в договор социального найма, но имеется прописка

Просить внести в договор социального найма меня или требовать прописать меня, а потом менять договор социального найма?

Действителен ли договор социального найма при рождение ребенка, прописанного но не внесенного в договор социального найма.

Вопрос о внуке как члене семьи и возможности его вписать в договор социального найма с бабушкой.\n2.

Какой организации следует обратиться для заключения договора социального найма?

Возможно ли заключить договор социального найма с 16-летним гражданином, если его семья уже имеет договор социального найма

Требуется консультация по правовому аспекту

Возможность претендовать на помещение и заключить договор социального найма для гражданина без документов и регистрации

Как заключить договор социального найма для квартиры, которую администрация отказывается признать?

Администрация отказывает в заключении договора социального найма из-за утери ордера - какие выходы?

Влияет ли наличие собственности на исключение из договора социального найма при переселении из аварийного жилья?

Возможно ли использовать нотариальное согласие на приватизацию перед заключением договора социального найма?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59