Ведь получается, что квартира уже будет зарегистрирована на новых собственников.

Вопрос №24432804 из г. Самара
опубликован 01.02.2025, 18:19

Question

Здравствуйте. Хочу продать квартиру. Покупатель предлагает половину отдать сразу и половину денег в течении года. Скажите пожалуйста, есть ли риск таких сделок? Могут ли они потом вторую часть денег не отдавать? Ведь получается, что квартира уже будет зарегистрирована на новых собственников. Спасибо.

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Риск в указанной Вами сделке есть и он большой. 
         На вашу квартиру найдется покупатель, который единовременно авансом оплатит вам всю сумму за квартиру через счет (аккредитив) в банке или безналично со своего счета на ваш счет или покупатель возьмет ипотеку в банке. 
            Если же покупатель не сможет оплатить вам вторую часть денег, то вам придется уплатить госпошлину за подачу иска, подать в суд иск о взыскании денег, ходить в судебные заседания или нанимать адвоката или юриста, ждать не менее 2 месяцев пока суд вынесет решение, потом 1 месяц - срок для возможного обжалования решения, а если будет подана жалоба на решение, то ее рассмотрят примерно через 1 месяц. 
            Потом должник или будет платить ежемесячно вам "копейки" или подаст заявление о признании его банкротом. 
           Вам придется подать второй иск в суд о выселении покупатля из вашей квартиры и ждать несколько месяцев.
          Квартире возможно потребуется ремонт, поскольку был случай, когда в аналогичной ситуации покупатель умышленно скрытно имущество.

Полева Лариса Михайловна · Answer

Составьте договор правильно

Егоров Сергей Валерьевич · Answer

в договоре укажите на ипотеку в силу договоре оставьте квартиру до полного расчета в залоге у себя...не выплатят ..расторгните договор

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Не продавайте, намучаетесь с этими безденежными. Квартира будет за ними, а Вы будете месяцами взыскивать долг.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Здравствуйте, уважаемая Светлана! Если риск неполучения остатка денег или очень долгого их взыскания. ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку 2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нормальная практика сам решайте
Или ждите нового
Риски конечно есть

Макаренко Ольга Николаевна · Answer

Если не будет оплаты, то её на основании договора можно взыскать принудительно. Либо  на основании нарушения существенных условий договора  потребовать его расторжения. И то  и другое делается в судебном порядке и довольно долго.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Не советую идти на сделку.
Даже при наличии договора, не факт, что у лица потом будут деньги.
Подадите в суд, далее приставы обнаружат, что должник ноль.

Ведь получается, что квартира уже будет зарегистрирована на новых собственников.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Бывший собственник жилья подал кассационную жалобу на решение о признании его не собственником квартиры

Возможность требования неустойки от застройщика - права бывшего собственника и новых собственников квартиры

Снегоход, приобретенный 6 лет назад, может быть зарегистрирован новым собственником

Возможность не пускать нового собственника в квартиру - решение суда необходимо?\n3.

В исковом заявлении о признании прекратившими права на жилое помещение и снятии с регистрационного учета двух новых

Какие обязательства по оплате капитального ремонта возникают для собственников новых квартир в Новой Москве и почему

Арендатор земельного участка не допускает новых собственников зданий на дороги общего пользования

Кто должен оплачивать квартплату - незарегистрированный собственник, зарегистрированный собственник без проживания

Как обеспечить выписку из квартиры собственников, зарегистрированных на нее по основанию договора дарения

Начисление коммунальных услуг на не зарегистрированных собственников квартиры - правомерно ли?

Как правильно начислить оплату за вывоз ТКО без зарегистрированных собственников квартиры?

Долг по капитальному ремонту перешел на новых собственников квартиры - что делать и почему мы должны платить?

Как осуществить передачу недвижимости при отсутствии желания нового собственника зарегистрировать право

Обязаны ли коммунальные службы заводить новые лицевые счета на новых собственников квартиры и не начилслять долги

Может ли один из трех собственников зарегистрировать чужого человека без согласия остальных собственников квартиры?

Необходимо ли новому собственнику зарегистрированному в Росреестре подавать документы в жилконтору при приобретении жилплощади?

Может ли супруга нового собственника зарегистрировать авто без его присутствия?

Как вернуть удержанные средства по решению суда в пользу ТСЖ, когда у меня только доля в квартире

Как правильно зарегистрировать новые договоры аренды с новыми собственниками участка земли с долями 2/3 и 1/3?

Что может грозить мне, если у новых собственников квартиры накопится большой долг?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59