Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Олеся Степанова

Задано вопросов 19, из них VIP - 0

Отрадный, 02.02.2025, 23:18

Рисковая покупка недвижимости

Вопрос №24434981 из г. Отрадный
опубликован 02.02.2025, 23:18

Здравствуйте, нужно выкупить 1/4 долю в общей квартире у сестры, я не против! Деньги ей нужны сейчас а мне на балансе лишние метры не нужны. Как поступить чтобы все были защищены? Можно ли заключить дкп у натариуса, в нем прописать что обязуемся зарегистрировать через 5 лет например, как сделать без рисков?

Читать ответы (9)

Лучший ответ

Рекомендуется

Суровцева Лилия Рустамовна

Юрист Дубна, стаж 11 лет

4.9 6168 отзывов

Здравствуйте! Для безопасной сделки заключите у нотариуса договор купли-продажи доли с рассрочкой платежа, указав срок окончательного расчета (5 лет) и условие регистрации перехода права после полной оплаты (ст. 489, 551 ГК РФ). Нотариус заверит сделку, а Росреестр зарегистрирует переход права позже — это законно (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). До регистрации вы сможете пользоваться долей, но не распоряжаться ею. Так обе стороны защищены: сестра получит деньги сейчас, а вы — право на регистрацию после оплаты.

02.02.2025, 23:34

Задать вопрос юристу

Олеся Степанова

Автор вопроса

0 отзывов

Так всю сумму сразу нужно передать

02.02.2025, 23:43

Спросить юриста

Хлесткина Мария Николаевна

Юрист из города Москва

4.6 271 отзыв

Сделка долей регистрируется в любом случае через нотариуса. Он вам все пропишет, как вам надо и по закону.

03.02.2025, 03:01

Спросить юриста

4 юристa дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 489. Оплата товара в рассрочку

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Бахтин Сергей Владимирович

Адвокат из города Орёл, стаж 21 год

4.8 23680 отзывов

сделка нотариальная. когда будете регистрировать право - ваше дело.

02.02.2025, 23:24

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65638 отзывов

МОжно сделать договор займа с залогом это 1\4 доли. Она останется собственником, если не отдаст сумму, обратите взыскание на 1\4 долю

03.02.2025, 09:43

Спросить юриста

Олеся Степанова

Автор вопроса

0 отзывов

А если передумает и отдаст когда цены на жилье вырастут

04.02.2025, 09:28

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65638 отзывов

Передумает что?

Она не обязаны Вам отдавать 1\4 при займе, только если не отдаст деньги.

Но Вы же сами не хотели брать 1\4 себе..

04.02.2025, 09:30

Спросить юриста

Олеся Степанова

Автор вопроса

0 отзывов

Я хочу ее выкупить но регистрировать в Росреестре пока не нужно

04.02.2025, 09:41

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65638 отзывов

ТАк не получится. Нотариус сразу подаёт сведения в Росреестр. Хотя, если Вы откажетесь от нотариальной регистрации права собственности, в договоре предусмотрите сдачу через время..., тут подумать надо..

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

04.02.2025, 09:45

Спросить юриста