Рисковая покупка недвижимости
Вопрос №24434981
из г. Отрадный
опубликован 02.02.2025, 23:18
опубликован 02.02.2025, 23:18
Здравствуйте, нужно выкупить 1/4 долю в общей квартире у сестры, я не против! Деньги ей нужны сейчас а мне на балансе лишние метры не нужны. Как поступить чтобы все были защищены? Можно ли заключить дкп у натариуса, в нем прописать что обязуемся зарегистрировать через 5 лет например, как сделать без рисков?
Читать ответы (9)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте! Для безопасной сделки заключите у нотариуса договор купли-продажи доли с рассрочкой платежа, указав срок окончательного расчета (5 лет) и условие регистрации перехода права после полной оплаты (ст. 489, 551 ГК РФ). Нотариус заверит сделку, а Росреестр зарегистрирует переход права позже — это законно (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). До регистрации вы сможете пользоваться долей, но не распоряжаться ею. Так обе стороны защищены: сестра получит деньги сейчас, а вы — право на регистрацию после оплаты.
02.02.2025, 23:34
Оценка автора вопроса:
Так всю сумму сразу нужно передать
02.02.2025, 23:43
Сделка долей регистрируется в любом случае через нотариуса. Он вам все пропишет, как вам надо и по закону.
03.02.2025, 03:01
4 юристa дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
сделка нотариальная. когда будете регистрировать право - ваше дело.
02.02.2025, 23:24
МОжно сделать договор займа с залогом это 1\4 доли. Она останется собственником, если не отдаст сумму, обратите взыскание на 1\4 долю
03.02.2025, 09:43
А если передумает и отдаст когда цены на жилье вырастут
04.02.2025, 09:28
Передумает что?
Она не обязаны Вам отдавать 1\4 при займе, только если не отдаст деньги.
Но Вы же сами не хотели брать 1\4 себе..
04.02.2025, 09:30
Я хочу ее выкупить но регистрировать в Росреестре пока не нужно
04.02.2025, 09:41
ТАк не получится. Нотариус сразу подаёт сведения в Росреестр. Хотя, если Вы откажетесь от нотариальной регистрации права собственности, в договоре предусмотрите сдачу через время..., тут подумать надо..
После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
04.02.2025, 09:45
Юристы ОнЛайн: 18 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
109
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 551
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
3 887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
78
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 536
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 614
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 028
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 781
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.8
1 577
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
5
1 592
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 447
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
182
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
4.9
89
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как заказать на сайте правовую экспертизу рисков сделки - покупка недвижимости?
Возможно ли получить разницу налогового вычета после второй сделки при покупке недвижимости
Возможно ли получить налоговый вычет за покупку недвижимости в 2015 году
Как избежать рисков при покупке недвижимости на кредит без залога? Возможна ли реструктуризация долга с банком?
Как избежать рисков при покупке недвижимости и защититься от претензий отказников
Как избежать рисков при покупке недвижимости - советы по проверке продавца и его финансового состояния
Минимизация рисков при покупке недвижимости - что делать, если продавец имеет исполнительное производство на большую сумму долга?
Как избежать рисков при покупке недвижимости с протоколом намерения на месяц?
Как избежать рисков при покупке недвижимости при отсутствии согласия супруга?
На покупку недвижимости он оформлял кредиты: один потребительский, где я поручитель и второй на покупку недвижимости.
Как защитить себя от финансовых рисков при покупке недвижимости до брака
Как избежать рисков покупки квартиры с генеральной доверенностью от заключенного?
Анализ рисков покупки квартиры с семейной историей и прописанными несовершеннолетними
Покупка недвижимости в ипотеку - как избежать рисков с долгами продавца и арестованной квартирой?
Как правильно оформить покупку недвижимости, чтобы избежать рисков в браке с ребенком?
Как заключить юридически обоснованную сделку по покупке недвижимости, чтобы избежать рисков и не потерять дом и деньги?
Могу ли я получить налоговый вычет за покупку недвижимости, если покупка была в апреле 2013 года?
Покупка недвижимости с обременением - как выбрать правильную схему сделки и избежать рисков?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут