Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Василий

Задано вопросов 12, из них VIP - 1

Феодосия, 05.02.2025, 19:35

Возврат задатка при покупке квартиры.

Вопрос №24441245 из г. Симферополь
опубликован 05.02.2025, 19:35

Здравствуйте. Ситуация такая: решили купить квартиру, заключили договор задатка. Отдали задаток продавцу. По квартире продавец сказал, что перепланировка у него не узаконена, но это особо ни на что не влияет. После внесения задатка мы узнали, что оказывается перепланировку нужно узаконивать только через суд. В самом договоре задатка ничего про перепланировку сказано не было. Хотя мы не против купить квартиру, если перепланировка будет узаконена. Можем ли мы требовать возврата задатка?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сакунова Юлия Александровна

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.8 36164 отзывa

Согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращён. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Можете требовать возвращения задатка.

05.02.2025, 19:36

Спасибо

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 47 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10701 отзыв

Можете, но как - то не честно получается

Он сказал в договоре нет но вы то в курсе

Смотрите можете

05.02.2025, 19:37

Спросить юриста

Василий

Автор вопроса

1 отзыв

Какая процедура возврата задатка. По договору задатка срок заключения сделки еще не наступил, наступит через 12 дней.

05.02.2025, 19:50

Спросить юриста

Бачериков Андрей Витальевич

Юрист из города Калининград, стаж 26 лет

4.7 1536 отзывов

Если

Исходя из Вашей ситуации ДА, можете требовать о расторжении договора задатка и возврата задатка, несмотря на то, что в самом договоре ничего про перепланировку не сказано, поскольку налицо существенное нарушение условий договора о предмете договора (ст.450-453 ГКРФ)

В случае отказа возвращать задаток, вам придётся доказать свою правоту в суде..

НО, получается Вы были уведомлены об отсутствии разрешения на перепланировку, и вернуть задаток будет труднее...

[

05.02.2025, 19:53

Спросить юриста

Василий

Автор вопроса

1 отзыв

Да, мы были уведомлены, но не знали, что такая перепланировка в принципе не законна, так как радиатор вынесен на балкон и комната объединена с балконом. А узнали об этом уже позже.

05.02.2025, 20:06

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 83 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возврат задатка при покупке квартиры.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы