Квартира, полученная по приватизации в 2014 году

могут. несовершеннолетние, которые были сняты с регистрационного учета перед приватизацией.

Срок исковой давности истек.

Алена, не могут, т.к. в данном случае истек срок исковой давности

Исключить ничего нельзя, поэтому историю квартиры нужно тщательно проверять. Все конкретно и все возможно. Но если есть сомнения, лучше обратиться за помощью к юристу. С точки зрения возможных последствий безопасных сделок вообще не бывает. Любая сделка - это риск в определенной степени.

Здравствуйте.

Риски оспаривания сделки, не исключены (статья 167 ГПК РФ) и если вы не можете получить от собственников полной информации по квартире, я советую рассмотреть иные варианты покупки, где ситуация вам будет полностью понятной.

Лучше подстраховаться, наши законы могут меняться каждый день и не в лучшую сторону.

Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН).

Здравствуйте! Если квартира предоставлялась по договору социального найма на 2 человека, которые воспользовались правом приватизации и являются в настоящее время собственниками квартиры, следовательно иные члены семьи не могут претендовать, так как не зарегистрированы в квартире. Если бы в квартире был прописан член семьи, который не участвовал в приватизации, то за ним сохранялось бы право пользования квартирой, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение. При этом сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, если больше нет зарегистрированных в жилом помещении, кто проживает и является бывшим членом семьи, квартиру можно рассматривать к покупке.

Здравствуйте, уважаемая Алена !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, давно уже многим известно, что при покупке любого жилья (дорогого или не очень дорогого) в первую очередь рискует покупатель этого жилья своими деньгами, а не продавец жилого помещения. Поэтому при покупке любого жилья покупателю нужно проверить основательно права продавцов на эту квартиру более детально.

Во-вторых, первый риск может быть в случае, если кого-то незаконно лишили участвовать в приватизации этой квартиры (статья 2 Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), например, несовершеннолетнего ребенка, которому во время приватизации этой квартиры не было 18 лет.

В-третьих, второй риск может быть в случае, если кто-то из наследников первой очереди по разным уважительным причинам не вступил в наследство на эту квартиру, которую Вы планируете приобрести.

Так, согласно положениям Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) наследники умершего наследодателя вправе в течение 6 месяцев после его смерти обратиться к нотариусу с заявлением и соответствующими документам о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство.

Если этот срок (6 месяцев после смерти наследодателя) наследник пропустил по уважительным причинам, то этот срок может быть судом восстановлен с учетом положений статьи 1155 ГК РФ.

В-четвертых, что касается срока, в течение которого лишенный права участвовать в приватизации жилья вправе претендовать на включение его в приватизацию уже приватизированного ранее жилого помещения, то этот срок определен положениями статей 196, 200 ГК РФ и составляет три года.

Но применить срок исковой давности при рассмотрении спора о приватизации жилого помещения суд согласно статье 199 ГК РФ сам не имеет права, а обязан применить этот срок только в случае, если об просит ответчик.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет тоже три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24447926 будет для Вас полезным.

Здравствуйте, истек срок исковой давности.