Возможно ли прописать обязательства матери компенсировать нам все расходы за эти года по чекам в случае отказа оформление сделки.

Question

Договорились о покупке частного дома у женщины. Но дом был оформлен на его сына. На дом он претензий не имел, сказал решайте все с мамой. Отдали задаток. Но сын к сожалению умер. В наследство вступила его несовершеннолетняя дочь 12 лет. У дочери естъ еще жилье в собственности (вернее в ипотеке), доля не выделена пока не закроется ипотека. Соцопека отказала в купле-продаже. Мать этой девочки заинтересована в продаже нам дома (на момент смерти отца они были уже в разводе и она должна денег своей свекрови, как раз суммой за этот дом разайдуться). Сейчас они предлагают нам подписать договор от матери (опекуна) , что она принимает от нас сумму за дом, а на момент совершеннолетия дочери, девочка нам продаст. Я так понимаю этот договор не будет иметь законную силу на момент совершеннолетия и девочка может передумать. По факту этот дом фактически не жилой: нет воды, газа, света, развалена печка, нет окон. Одни стены и нам надо вложить в него денег почти с нуля поднимая. Как подстраховать себя в предварительно подписанном договоре с опекуном наши затраты, что бы она была заинтересована в продаже ее дочерью по факту совершеннолетия и не пошла на попятную. Возможно ли прописать обязательства матери компенсировать нам все расходы за эти года по чекам в случае отказа оформление сделки.

Шмидт Александр Александрович · Accepted Answer

Подписание договора с матерью девочки (опекуном) о том, что она принимает от вас сумму за дом, а сама сделка будет завершена по достижении дочерью совершеннолетия, может не иметь законной силы. Дело в том, что несовершеннолетние не могут самостоятельно распоряжаться своей собственностью без одобрения органа опеки и попечительства. Поэтому, даже если такая сделка будет подписана, девочка по достижении 18 лет может отказаться от продажи.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация действительно сложная и содержит несколько юридических рисков. Разберём по пунктам:

1. **Правовой статус недвижимости**: Дом принадлежит несовершеннолетней девочке (12 лет) как наследнице. Любые сделки с её имуществом требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства, которое уже отказало в купле-продаже. Это означает, что прямая продажа дома сейчас невозможна.

2. **Предлагаемый договор с матерью-опекуном**: Договор, по которому вы передаёте деньги матери сейчас, а девочка обязуется продать дом по достижении совершеннолетия (18 лет), действительно имеет высокие риски:
- Такой договор может быть признан недействительным, поскольку мать не является собственником дома и не может распоряжаться имуществом ребёнка без разрешения опеки.
- По достижении совершеннолетия девочка может отказаться от продажи, и договор с матерью не обяжет её к этому.
- Вы рискуете потерять как переданные деньги, так и вложенные в ремонт средства.

3. **Защита ваших инвестиций**:
- **Не вкладывайте средства в ремонт до оформления собственности**. В текущей ситуации любые вложения крайне рискованны.
- **Предварительный договор с матерью-опекуном** может включать условия о компенсации ваших расходов в случае отказа от сделки, но его исполнимость зависит от финансового положения матери. Если у неё нет активов, взыскание будет проблематичным.
- Рассмотрите вариант **залога** другого имущества матери (если оно есть) в обеспечение обязательств, но это требует оценки и оформления.
- **Альтернативный путь**: Дождаться совершеннолетия наследницы и заключить прямой договор с ней. Однако это означает ожидание 6 лет и риск изменения её решения.

4. **Рекомендации**:
- **Обратитесь к юристу по недвижимости** для анализа всех документов (свидетельство о наследстве, отказ опеки, статус ипотеки на другое жильё девочки) и разработки стратегии.
- Рассмотрите возможность **судебного оспаривания отказа опеки**, если есть основания (например, продажа дома может быть выгодна ребёнку для погашения долгов или улучшения жилищных условий).
- Если решите заключать предварительный договор, включите в него:
* Чёткие условия о компенсации всех ваших расходов (с приложением чеков) в случае отказа от сделки.
* Штрафные санкции для матери-опекуна за неисполнение.
* Условие о залоге иного имущества в обеспечение обязательств.
- Учтите, что даже с договором взыскание средств через суд может затянуться, если у матери нет ликвидных активов.

**Краткое резюме**: Покупка дома в текущих условиях высокорискованна из-за правового статуса несовершеннолетнего собственника и отказа опеки. Предлагаемый договор с матерью ненадёжен. Защитить инвестиции сложно, но можно минимизировать риски через юридически грамотный предварительный договор с жёсткими условиями компенсации. Настоятельно рекомендую проконсультироваться с юристом для оценки всех рисков и подготовки документов, так как ситуация требует индивидуального подхода с учётом местного законодательства и конкретных обстоятельств.

Возможно ли прописать обязательства матери компенсировать нам все расходы за эти года по чекам в случае отказа оформление сделки.

Похожие вопросы

Нарушение весового контроля и отказ компенсировать расходы - могу ли не отдавать груз и требовать компенсацию?

Неправомерное отказ компенсировать расходы на санитарную книжку - подготовка заявления и авансового отчета для работодателя

Правомерны ли действия работодателя в отказе компенсировать расходы на ТО служебного автомобиля?

Проблемы с заказом стеновых панелей - перепутан цвет и отказ компенсировать расходы на доставку

Отказ покупателя от сделки - как компенсировать расходы, связанные с сопровождением ипотечной сделки?

За 27 лет поменяла окна, двери, газовую плиту и т.д. ЖЭУ ни разу не помог, Можно ли эти расходы компенсировать?

Отказ компании компенсировать расходы по переезду с района Крайнего Севера - что говорят локальные акты?

Отказ работодателя компенсировать расходы на предварительный медицинский осмотр

Как оспорить отказ агентства компенсировать расходы при расторжении договора на тур. услуги без указания штрафа

Отказ работодателя компенсировать расходы на предварительный медицинский осмотр и авиабилеты

Отказ администрации компенсировать расходы на проезд к месту отдыха во время отпуска

Кто и как должен компенсировать расходы на нотариальное оформление документов при оформлении профессионального

Как компенсировать расходы и время водителю такси в случае отказа клиента на загородной поездке?

Сирота на больничном без питания - может ли колледж компенсировать расходы и что делать в случае отказа?

Возмещение затрат на нотариальное оформление - будет ли компания компенсировать расходы новому генеральному директору?

Должны ли мне компенсировать расходы на её оформление, когда я устроилась на работу.

Обязан ли работодатель компенсировать расходы на медкомиссию при отказе в трудоустройстве?

Вопрос возможности прописать в договоре обязанность стажера компенсировать расходы на его обучение

Оплата медкомиссии при оформлении на работу - должны ли компенсировать расходы?

Оформление сделки отказа долей в квартире - максимальное удобство и минимальное время присутствия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59