Кто должен убирать территорию возле этих заведений-ТСЖ, владельцы магазинов или собственник этих помещений

Добрый день, Виктор!

Вопрос уборки территории возле магазинов, музея и ООО в многоквартирных домах часто вызывает споры. Давайте разберёмся, кто и за что несёт ответственность, основываясь на законодательстве и сложившейся практике.

1. Общие положения:

Общее имущество МКД: придомовая территория (включая тротуары, газоны, парковки и другие элементы благоустройства) является общим имуществом собственников помещений в МКД (статья 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ)).

Содержание общего имущества: собственники помещений в МКД обязаны содержать общее имущество в надлежащем состоянии (статья 39 ЖК РФ).

Управление МКД: Управление МКД может осуществляться:

Непосредственно собственниками помещений (если в доме не более 30 квартир).

Товариществом собственников жилья (ТСЖ) или жилищным кооперативом (ЖК).

Управляющей организацией (УО).

2. Распределение ответственности за уборку территории:

ТСЖ или УО (если они управляют МКД):

Уборка придомовой территории входит в обязанности ТСЖ или управляющей организации, если это предусмотрено договором управления многоквартирным домом и сметой расходов на содержание общего имущества.

ТСЖ или управляющая компания должны организовывать уборку территории, включая уборку мусора, снега, листьев, подметание тротуаров и другие работы по благоустройству.

ТСЖ или УО могут нанимать подрядчиков для выполнения этих работ.

Владельцы магазинов, музеев и ООО (если они являются собственниками помещений в МКД):

Обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД пропорционально площади принадлежащих им помещений (статья 39 ЖК РФ).

Это означает, что они обязаны оплачивать часть расходов на уборку придомовой территории, которые включены в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Могут нести дополнительную ответственность за уборку прилегающей территории, если это предусмотрено:

Договором с ТСЖ или УО.

Правилами благоустройства территории муниципального образования.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД.

Собственник помещений, в которых расположены магазины, музей и ООО (если он сдает их в аренду):

Ответственность за уборку прилегающей территории может быть возложена на арендаторов на основании договора аренды. В этом случае собственник должен прописать в договоре аренды обязанность арендатора убирать прилегающую территорию и установить границы этой территории.

Если в договоре аренды ничего не сказано об уборке территории, то ответственность лежит на собственнике помещения (и, соответственно, на ТСЖ или управляющей организации, если это предусмотрено договором управления).

3. Правила благоустройства территории муниципального образования:

Во многих муниципальных образованиях действуют правила благоустройства территории, которые устанавливают требования к содержанию прилегающих территорий. Эти правила могут обязывать юридических лиц и индивидуальных предпринимателей убирать территорию, прилегающую к их объектам.

4. Что делать, если не удается договориться:

Обратитесь в ТСЖ или управляющую компанию: напишите заявление в ТСЖ или управляющую компанию с просьбой разъяснить, кто несет ответственность за уборку территории возле магазинов, музея и ООО.

Изучите договор управления многоквартирным домом и смету расходов на содержание общего имущества: убедитесь, что уборка придомовой территории включена в перечень работ и услуг, выполняемых ТСЖ или управляющей организацией.

Изучите правила благоустройства территории муниципального образования: узнайте, какие требования предъявляются к содержанию прилегающих территорий в вашем муниципальном образовании.

Проведите общее собрание собственников помещений в МКД: при необходимости вынесите вопрос о распределении ответственности за уборку территории на общее собрание собственников помещений в МКД и примите решение большинством голосов.

Обратитесь в органы местного самоуправления: если ТСЖ или управляющая компания не выполняют свои обязанности по уборке территории, обратитесь с жалобой в органы местного самоуправления (например, в администрацию района или города).

Обратиться в суд: если все остальные способы не помогли, вы можете обратиться в суд с иском к ТСЖ или управляющей организации о признании их действий незаконными и обязании выполнить работы по уборке территории.

Основную ответственность за уборку придомовой территории несет ТСЖ или управляющая организация, если это предусмотрено договором управления многоквартирным домом.

Владельцы магазинов, музея и ООО обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД, включая расходы на уборку территории.

Дополнительная ответственность за уборку прилегающей территории может быть возложена на владельцев магазинов, музеев и ООО договором с ТСЖ или управляющей компанией, правилами благоустройства территории муниципального образования или решением общего собрания собственников помещений в МКД.

В договоре аренды помещений может быть предусмотрена обязанность арендаторов по уборке прилегающей территории.

Рекомендую изучить договор управления многоквартирным домом, правила благоустройства территории вашего муниципального образования и выяснить, какие обязанности по уборке территории возложены на ТСЖ или управляющую организацию, владельцев магазинов, музея и ООО, а также на собственников помещений, в которых они расположены.