Покупка гаража НЕ в собственности. Нюансы. Грамотное оформление документов

Нельзя продать то, что не принадлежит гражданину. Сначала владелец должен зарегистрировать своё право. Только после этого возможна сделка купли-продажи.

1. Справка о выплате пая

Вы какбы и не покупаете гараж вы покупаете членство

У продавца сразу надо взять документ о принадлежности гаража. Это выписка из ЕГРН, где собственником указан продавец. Тогда и не будет у Вас никаких проблем. В противном случае Вы рискуете потерять деньги и ничего не получить.

Добрый день!

Необходимые документы для оформления собственности:

От продавца: Членская книжка, Справка о выплате пая, Паспорт, Согласие супруга (если гараж приобретался в браке), Справка об отсутствии задолженностей, Техпаспорт гаража (если есть),

От председателя ГСК: Справка о принадлежности гаража, Справка о выплате пая, Устав ГСК, Документы на земельный участок ГСК, Протокол общего собрания о принятии продавца в члены ГСК,

подготовка договора это отдельная услуга, но основные пункты договора купли-продажи гаража: Преамбула: Дата и место заключения договора, ФИО и паспортные данные сторон. Предмет договора: Точное описание гаража, Местоположение, Номер в ГСК, Размеры, Материал постройки. Права и обязанности сторон: Передача гаража, Передача документов, Оплата. Цена и порядок расчетов: Сумма, Способ оплаты, Сроки. Гарантии и ответственность: Отсутствие обременений, Право собственности, Ответственность за нарушение условий. Заключительные положения: Адреса и реквизиты сторон, Подписи, Количество экземпляров.

Назначение платежа: “Оплата по договору купли-продажи гаража №___ от ___”

Важные рекомендации:

- Перед покупкой заказать технический план гаража;

- Проверить документы ГСК на землю;

- Указать в договоре обязательство продавца содействовать в оформлении права собственности;

- Провести осмотр гаража с представителем ГСК;

- Получить справку об отсутствии задолженностей;

- Проверить отсутствие споров с соседями по границам;

После подписания договора:

1. Получить все ключи;

2. Переоформить членскую книжку;

3. Получить новую справку о выплате пая;

4. Начать процесс оформления права собственности;

При возникновении сомнений рекомендую обратиться к юристу для проверки документов и сопровождения сделки

Можно выкупить пай в гаражного кооператива, ГСК хозяина гаража. Становитесь членом ГСК Тогда и гараж будет Ваш.