Купля-продажа земельного участка

Если имеется видеозапись, то да. Вы представили в суде эту запись, приобщена к материалам дела?

Есть разумная осмотрительность покупателя

Здравствуйте!

Шансы безусловно имеются на обжалование. Но вообще по хорошему надо смотреть решение суда.

Составляйте апелляционную жалобу на решение суда.ст.320, 330 ГПК РФ.

Само по себе отсутствие в договоре купли-продажи ограничений на земельный участок не является основанием для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке.

В конце концов покупатель должен быть затребовать выписку из ЕГРН и ГПЗУ и мог самостоятельно узнать о данных ограничениях ( ст.56 ЗК РФ и прочих). Да и видеозапись имеется

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Да, шансы есть.

Доброго времени Антон!

Можете конечно обжаловать ст. 321 ГПК РФ, но лично я считаю что смысла нет, потому что ВСЕ существенные условия на которых заключается и подписывается любой договор купли продажи ст. 420 ГК РФ ВЫ не прописали.

Т.к. ограничения это существенные условия то шансов нет. Продадите другому покупателю., только пропишите это сразу в тексте договора.

Шансы на обжалование решения суда зависят от конкретных обстоятельств дела и представленных доказательств. В данном случае, поскольку ограничения не были прописаны в договоре, а устные договоренности не имеют юридической силы без их фиксации в письменной форме, суд мог принять решение в пользу покупателя. Если есть видеозапись, подтверждающая устные договоренности, это может быть использовано в качестве доказательства при обжаловании.

Для обжалования решения суда необходимо подать апелляционную жалобу в установленный срок. Важно указать в жалобе все обстоятельства дела и приложить доказательства, подтверждающие вашу позицию. В данном случае, можно ссылаться на видеозапись как на доказательство устных договоренностей.

ст. 320, 330 ГПК РФ

Уважаемый Антон, здравствуйте!

Шансы на обжалование решения суда безусловно есть. Отсутствие письменного указания на ограничения в договоре не является автоматическим основанием для его расторжения.

---------

Ваши аргументы для апелляционной жалобы

1) Покупатель имел возможность самостоятельно запросить выписку из ЕГРН и ГПЗУ, где указаны все ограничения (ст. 56 Земельного кодекса РФ).

2) Факт устного уведомления под видеозапись свидетельствует о том, что покупатель знал об ограничениях.

3) Расторжение договора возможно по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных законом. В вашем случае оснований для расторжения, предусмотренных законом, нет (ст.450 ГК РФ)

Составьте апелляционную жалобу, указав на нарушения, допущенные судом первой инстанции.

Для более точной оценки перспектив обжалования и составления качественной апелляционной жалобы необходимо изучить решение суда и материалы дела

С уважением!