Т. е.либо колышки стояли неверно, со сдвигом на 3 м, либо - сдвиг произошел из-за смены координат.

Вопрос №24494532 из г. Москва
опубликован 05.03.2025, 16:42

Купили дом с участком в коттеджном поселке в 2009 году. Поставили забор на границе с соседями по колышкам, установленным продавцом, со стороны дороги-с захватом. Соседний участок купили в 2024 году и выяснилось, что наш забор стоит на их земле, мы захватили 2. 80, а со стороны дороги, где хотели захатить-не добрали 80 см. Т. е. , либо колышки стояли неверно, со сдвигом на 3 м, либо - сдвиг произошел из-за смены координат. В поселке наш случай не единственный. Мы предлагали соседям выкупить землю по кадастровой цене-она покрывает их расходы, они купили дом с участком очень дёшево. Но они называют цену в три раза больше или требуют снести забор. Забор на фундаменте и растут уже большие сосны и плодовые деревья. Есть ли шанс доказать реестровую ошибку и выкупить по кадастровой стоимости (она выше, чем та, что они заплатили при покупке) или хотя бы переносить забор на 2 м, а не 2.80, потому что получается, что мы теряем землю. Перенести забор в сторону дороги-там силовой кабель и уличные фонари, а мы покупали землю без обременений - это косвенное доказательство, что произошел сдвиг, как мне кажется.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Березовский Александр Михайлович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.6 2004 отзывa

Раньше замеряли по лазеру, сейчас мерят по спутнику по этому сейчас более точно и у всех смещение, вариант только договариваться с соседями, если они пойдут в суд они однозначно выиграют и снесут забор, а ваши деревья достанутся им.

05.03.2025, 17:10

Задать вопрос юристу

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

Вопрос почему страдают люди из-за того что стали по -другому замерять. И раз это повсеместно, почему суд не учитывает интересы обеих сторон ?

05.03.2025, 18:48

Спросить юриста

Березовский Александр Михайлович

Адвокат из города Москва, стаж 20 лет

4.6 2004 отзывa

Понимаю ваш крик души, но этот вопрос надо задавать не мне, я законы не принимаю, и представьте себе на морях где домики натыканы друг на друга как они глохнут.

05.03.2025, 18:57

Спросить юриста

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 22 годa

4.7 1775 отзывов

перед покупкой земельного участка вы должны были вызвать своего геодезиста, который вынес бы вам в натуре границы земельного участка, который вы хотели бы купить.. Тут ещё надо знать у какого из двух смежных земельных участков раньше появились границы, сведения о которых были указны в ресстре недвижимости ныне это ЕГРН. Знаю двоих землевладельцев в Калининградской области у которых подобная ситуация была один выкупал у соседа часть земельного участка (перераспределение) по рыночной цене, а другой сносил свой капитальный забор. Если смещение по всем участкам коттеджного посёлка имееттся (такое могло быть если они все одновременно размежовывались),то это уже другой вопрос.

05.03.2025, 19:00

Спросить юриста