Продажа половины дома

К нотариусу, он всё расскажет

Первоочередное право покупки .

Преимущественное право покупки доли дома — это право выкупа доли собственника в доме другими сособственниками, прежде чем он продаст ее постороннему человеку

Вам необходимо соблюсти преимущественное право покупки.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

п.2 ст.250 ГК РФ.

Ну это вам решать подождать и получить деньги с мат капитала либо кому либо другому продать

Продажа доли с соблюдением 250 ГК РФ

Здравствуйте! Для сделки с маткапиталом покупатель должен оформить сертификат после рождения ребёнка, затем собрать документы на дом и подать заявление в СФР. Перевод денег занимает около 2 недель после регистрации права. Если появится другой покупатель: 1) проверьте его платёжеспособность, 2) подпишите предварительный договор с условием сроков расчёта, 3) зарегистрируйте сделку в Росреестре. Учтите, что при использовании маткапитала необходимо выделить доли детям в течение 6 месяцев после полной оплаты.

Вам необходимо соблюсти преимущественное право покупки

Нужно заключение о пригодности дома для проживания подготовить.

Добрый день, Светлана!

Как долго ждать маткапитал, его перевод - вам никто не спрогнозирует. Может месяц, может меньше.

Если появляется другой покупатель, то действия следующие:

1. Нужно в письменном виде предложить соседке выкупить долю, т.к. у нее преимущественное право покупки доли согласно ст. 250 ГК РФ.

2. Уведомление о продаже доли вы можете подготовить через нотариус. Лучше убедиться, чтобы соседка получила уведомление, можно дополнительно вручить в руки с распиской в получении.

3. Нужно подождать 1 месяц с момента получения уведомления соседкой. По истечении 1 месяца ее преимущественное право прекращается. (Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 ).

4. Отсутствие ответа сособственника о намерении использовать свое преимущественное право признается отказом от покупки.

5. После соблюдения вышеуказанных этапов можно продавать долю другому лицу. Сделка с долями оформляется через нотариус.

Продавец должен подготовить все необходимые документы для сделки, включая свидетельство о праве собственности, технический паспорт на недвижимость и другие документы, предусмотренные законодательством.

Стороны заключают договор купли-продажи, в котором указывается, что часть оплаты производится за счет средств материнского капитала. Договор должен быть нотариально удостоверен.

Покупатель подает заявление в Пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского капитала. Фонд рассматривает заявление и принимает решение о перечислении средств.

Пенсионный фонд рассматривает заявление в течение 30 дней. Если заявление одобрено, средства перечисляются на счет продавца в банке.

После получения средств от Пенсионного фонда продавец передает право собственности на недвижимость покупателю. Регистрация права собственности осуществляется в Росреестре.

Если стоимость недвижимости превышает сумму материнского капитала, покупатель оплачивает оставшуюся сумму из собственных средств.

После завершения всех процедур и регистрации права собственности сделка считается завершенной.

ст. 250 ГК РФ

Здравствуйте!

Половина дома выделена или по документам это 1/2 доли?

Преимущественное право ,предусмотренное ст.250 ГК РФ нужно соблюдать и предлагать Ваша подруга купить этой женщине с ребенком должна только если у них общедолевая собственность. Если выделенное жилое помещение то не нужно.

Но если 1/2 доли, то подруга должна предложить сначала женщине с ребенком и если она не купит в течение 1 месяца или проигнорирует предложение, то может продать долю любому третьему лицу. Можно это сделать через нотариуса.

По срокам сделка с маткапиталом несколько длительнее, чем обычная сделка.И проверяться документы будут тщательнее.

- Если у вашей подруги есть выделенная доля (например, половина дома) и она оформлена как отдельный объект, то это облегчает процесс продажи. В этом случае нет необходимости соблюдать преимущественное право продажи.

- Если доля оформлена как 1/2 доли в праве собственности, то это значит, что у нее есть общедолевая собственность, и в этом случае право преимущественной покупки, предусмотренное статьей 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), подлежит соблюдению.

- Согласно статье 250 ГК РФ, "если доля в праве общей собственности передается в собственность третьего лица, другие собственники вправе преимущественно приобрести эту долю на тех же условиях". Это означает, что если у вашей подруги есть 1/2 доли, она должна сначала предложить эту долю многодетной женщине, проживающей в другой половине дома.

- Женщине с детьми нужно будет предоставить возможность приобрести долю в течение одного месяца с момента получения этого предложения. Если она откажется или не ответит в течение этого времени, ваша подруга сможет продать свою долю третьим лицам.

- Процесс оформления сделки с использованием материнского капитала может занять больше времени. Многоступенчатая проверка документов и необходимость в дополнительных разрешениях требуют больше времени на оформление.

- Есть обязательные условия для использования материнского капитала на покупку жилья, такие как:

- Объект недвижимости должен соответствовать требованиям для использования материнского капитала.

- Необходимо собрать пакет документов, подтверждающий право на использование материнского капитала и право собственности на покупаемую долю.

Уважаемая Светлана, здравствуйте!

Сделки с использованием материнского капитала могут занимать больше времени, чем обычные сделки купли-продажи. Это связано с тем, что необходимо получить одобрение Пенсионного фонда РФ (СФР). Сроки рассмотрения заявления о распоряжении средствами материнского капитала составляют до 1 месяца (ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). После одобрения деньги перечисляются продавцу в течение 5 рабочих дней. Таким образом, весь процесс может занять от 1 до 2 месяцев.

--------

Если покупательница ждет ребенка, это не влияет на сроки оформления сделки. Однако, если она планирует использовать материнский капитал, полученный после рождения ребенка, то сделка будет отложена до момента получения сертификата на материнский капитал.

---------

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, ваша подруга обязана предложить выкупить свою долю другому собственнику (многодетной женщине) по той же цене и на тех же условиях, что и потенциальному покупателю.

1. Ваша подруга должна направить многодетной женщине письменное уведомление о намерении продать свою долю третьему лицу с указанием цены и других условий продажи (например, порядок оплаты, сроки передачи доли и т.д.). 2. Уведомление лучше отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под расписку.

3. С момента получения уведомления у многодетной женщины есть 1 месяц на принятие решения (ст. 250 ГК РФ).

4. Если многодетная женщина письменно откажется от покупки доли или не ответит в течение месяца, ваша подруга вправе продать свою долю любому другому лицу по цене не ниже указанной в уведомлении.

5. Если все условия соблюдены, можно заключать договор купли-продажи с новым покупателем. При этом в договоре необходимо указать, что продавец выполнил требования статьи 250 ГК РФ и предложил другому собственнику выкупить долю, но тот отказался или не воспользовался своим правом.

Важно

Несоблюдение преимущественного права покупки может привести к тому, что многодетная женщина сможет оспорить сделку в суде и потребовать перевода прав покупателя на себя (ст. 250 ГК РФ).

Убедитесь, что уведомление содержит все существенные условия сделки (цена, порядок оплаты, сроки и т.д.).

Сохраняйте все документы, подтверждающие отправку и получение уведомления, а также отказ от преимущественного права покупки (если он был получен).

----------

С уважением!

К нотариусу, он всё расскажет - ст. 16 Основ о нотариате и закон и сделках с недвижимостью - доли - только у нотариуса и т.д.

И СФР не последнюю роль играет - раз маткапитал!