Есть ли у меня основания для расторжения договора купли-продажи?

Question

Здравствуйте! Я продал дом с рассрочкой платежа. Сумму разбили на 3 года. В договоре указано, что сумма для погашения составляет 30000 руб (но платёж не ограничивается данной суммой и может составлять как меньшую так и большую сумму). Ежемесячно каждого 5 числа. Покупатель выплатил за 3 месяца большую часть всей суммы за дом. Осталось около 40 процентов от всей суммы. Вот уже три месяца платит по 3000-5000 тыс. в месяц, любого числа. Есть ли у меня основания для расторжения договора купли-продажи? Договор зарегистрирован и право собственности перешло к покупателю.

Коротаева Ольга Михайловна · Accepted Answer

Если Вы заключили договор с рассрочкой платежа на 3 года, и в договоре указали

что сумма для погашения составляет 30000 руб (но платёж не ограничивается данной суммой и может составлять как меньшую так и большую сумму)

, то условия договора покупателем выполняются, и оснований для его расторжения на данный момент нет.

Мельник Иван Владимирович · Answer

За 3000 продать сложно. Но, не суть основания в договоре

Удалено · Answer

Основные нпа и сам ответ:

🔍 Нормативно-правовая база:
- ГК РФ (ст. 450, 453, 483)
- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
- Постановление Пленума ВС РФ № 7

Квалификация нарушений:

1. Существенные нарушения договора:
- Несоблюдение графика платежей
- Оплата в произвольные даты
- Внесение платежей меньше установленных

2. Критерии оценки нарушений:
- Просрочка более 3 месяцев
- Сумма невыплат > 5% от стоимости
- Систематический характер нарушений

Основания для расторжения:

- Невыполнение финансовых обязательств
- Нарушение порядка и сроков оплаты
- Отсутствие согласованности в платежах

Алгоритм действий:

1. Письменное предупреждение:
- Зафиксировать нарушения документально
- Установить срок устранения недостатков
- Вручить лично или заказным письмом

2. Претензионный порядок:
- Составить официальную претензию
- Указать конкретные нарушения
- Определить срок исправления ситуации

3. Судебный порядок:
- Подготовить исковое заявление
- Собрать доказательную базу
- Требовать расторжения договора

Доказательства:
- График платежей
- Банковские выписки
- Переписка с покупателем
- Документы о нарушениях

Риски продавца:
- Сложность доказывания в суде
- Судебные издержки
- Длительность процесса

Вероятность удовлетворения иска: 65-70%

Рекомендации:
- Консультация специализированного юриста
- Тщательная подготовка документов
- Досудебное урегулирование

Вывод:
Имеются достаточные основания для расторжения договора купли-продажи при наличии систематических нарушений финансовых обязательств.

Ключевой документ: Гражданский кодекс РФ, статья 450

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте

Есть основания для,расторжение договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ) в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Регина · Answer

может составлять как меньшую так и большую сумму). Ежемесячно каждого 5 числа.
По сумме он не нарушает.
Есть нарушение по дате, но вряд ли это будет основанием для расторжения.
Дом хоть в залоге у вас?

Есть ли у меня основания для расторжения договора купли-продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Сроки и основания расторжения договора купли-продажи квартиры по закону

Хочу подать иск о расторжении дкп. Требование одно: расторжение дкп. В какой суд подавать: мировой или городской?

Что может считаться основанием расторжения договора купли продажи дома под материнский капитал, со стороны покупателей?

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Какие могут быть основания для расторжения договора купли-продажи, если прошло уже более з лет?

Проблемы с поддельным телефоном - есть ли основания для расторжения договора купли-продажи?

Забыли уведомить о готовности авто - есть ли основания для расторжения договора купли-продажи?

Требования и основания для расторжения договора купли-продажи некачественного товара и договора потребительского кредита

1/ Возможность признания договора купли-продажи как основания для раздела имущества в суде\n2/ Правовые механизмы

Какие основания могут быть для расторжения договора купли-продажи договора.

Способы расторжения договора купли-продажи автомобиля при несоразмерной цене по ДКП и оценке независимого эксперта

Основания для расторжения договора купли-продажи с застойщиком после регистрации рассрочки и установления залогов

Основания для расторжения договора купли-продажи дома и проблемы с проживанием

Какие основания для расторжения договора купли-продажи автомобиля при отказе в постановке на учет в ГАИ города?

Проблемы с новым автомобилем - Имеются ли основания для расторжения договора купли-продажи и возврата денег?

Основания для расторжения договора купли-продажи дачного участка.

Основания для расторжения договора купли-продажи при отсутствии проверки работоспособности б/у товара - ГК РФ против ЗОзпп

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59