Коммерческая недвижимость. Как послать общее собрание в лес?
Вопрос №24501452
из г. Краснодар
опубликован 10.03.2025, 07:48
опубликован 10.03.2025, 07:48
Офисное здание. Основной собственник (более 2/3 голосов) хочет повесить световую вывеску на здание, название на вывеске совпадает с юридическим названием основного собственника. В проекте этой вывески нет. Общее собрание голосует за вывеску. Будет находится на балансе главного собственника.
1) уполномочено ли общее собрание принимать такие решения, ведь они не относятся к содержанию общего имущества?
2) можно ли тупо послать в лес с таким решением?
3) какая вывеска будет никто еще не знает, будет согласование собственниками. Это согласование должно пройти 100 % собственников? Можно ли заблокировать на этом этапе?
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день.
1) Да. Фасад дома относится к имуществу общего пользования.
2) Нет. Решения ОСС обязательны к исполнению. Можете оспаривать в судебном порядке. При этом нужно учитывать, вывеска является рекламной конструкцией или несет информационный характер - от этого зависит необходимость согласования размещения с уполномоченными органами и в целом развитие данной ситуации. Нюансов много
3) Чтобы принять решение должны проголосовать 2/3 от всех собственников.
Следите сразу за законностью собрания: от своевременности уведомления о проведении собрание до нарушений по порядка проведения собрания
10.03.2025, 09:04
Задать вопрос юристу
1) речь идет не о фасаде. а о вывески которой еще нет и которая не может являться общим имуществом.
2) как общее собрание может мне навязать стать собственником того, чего мне не надо? это же не содержание общего имущества.
3) 2/3 это доля основного собственника
29.03.2025, 01:38
Вы понимаете о чём речь? Вывернули все вопросы, как только можно. Думаю, что я более, чем конкретно ответила по каждому вопросу
1) Речь идет о фасаде, который будет использоваться для размещения рекламы
2) Реклама (стенд, баннер, вывеска) - это не имущество общего пользования, а собственность лица, которой её размещает на имуществе общего пользования (фасаде).
3) Какого основного собственника? Я указала количество голосов, которое необходимо при принятия данного вопроса на собрании
29.03.2025, 09:52
3 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 7 минут
- Если выводимый проект вывески не влияет на использование общих пространств (например, фасад здания, оформление общего имущества), решение может и не относиться к их компетенции.
- Тем не менее, если вывеска ставит под угроза внешний вид здания или не согласована с архитектурными нормами, это может подлежать осуждению со стороны общего собрания.
10.03.2025, 07:56
Здравствуйте
Только решать в судебном порядке (ст.
10.03.2025, 08:59
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 534
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 543
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 880
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 003
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9
1 059
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
178
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
71
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Коммерческая недвижимость. Я владею коммерческой недвижимостью в МКД. Договора на
Как грамотно оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе члена ТСЖ?
Можно ли провести два собрания одновременно - общее собрание собственников помещения и общее собрание членов ТСЖ?
Кто принимает решение о ликвидации ТСЖ, общее собрание собственников или общее собрание членов ТСЖ.
А если в доме выбран способ управления ТСЖ, кто утверждает тарифы, общее собрание собственников или общее собрание членов ТСЖ?
За прошлый отчет или проверять текущий год с выходом акта на общее собрание в следующем году (общее собрание - март).
Возможно ли проводить общее собрание собственников дома и одновременно годовое общее собрание членов ТСЖ. Повестки разные.
Я собственник участка земли на территории ДПК.
Общее собрание дома, а если в доме 22 подъезда. Общее собрание подъезда можно собирать по поводу занятия мусоропровода.
Общее собрание МК не имело кворума. В какой срок можно провести внеочередное общее собрание в заочной форме?
По уставу Председателя утверждает общее собрание Собранием были избраны новые члены Правления Какой срок созыва общего собрания
Общее собрание СНТ избрало нового председателя. Для передачи дел требуется протокол общего собрание?
В ЗАО внеочередным общим собранием Коммерческого директора назначили генеральным директором. Как правильно все оформить?
Как перевести квартиру-студию (если куплю), оформленную как коммерческая недвижимость в жилой фонд.
Проблема шума и скрежета - Как коммерческая недвижимость влияет на жизнь жителей частного сектора?
Наследственная коммерческая недвижимость - как определить налоговые обязательства после продажи?
Я, частное лицо хочу купить долг у сбербанка, по долгу залог коммерческая недвижимость. Как правильно поступить?
Как переоформить объект недвижимости (коммерческой недвижимости) без купли-продажи или договора уступки?
Спустя несколько лет после раздела имущества - как подаренная коммерческая недвижимость и гараж привели к проблемам с банком
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут