Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Сергей

0.2k

Задано вопросов 15, из них VIP - 1

Краснодар, 10.03.2025, 07:48

Коммерческая недвижимость. Как послать общее собрание в лес?

Вопрос №24501452 из г. Краснодар
опубликован 10.03.2025, 07:48

Офисное здание. Основной собственник (более 2/3 голосов) хочет повесить световую вывеску на здание, название на вывеске совпадает с юридическим названием основного собственника. В проекте этой вывески нет. Общее собрание голосует за вывеску. Будет находится на балансе главного собственника. 1) уполномочено ли общее собрание принимать такие решения, ведь они не относятся к содержанию общего имущества? 2) можно ли тупо послать в лес с таким решением? 3) какая вывеска будет никто еще не знает, будет согласование собственниками. Это согласование должно пройти 100 % собственников? Можно ли заблокировать на этом этапе?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ювента Наталья Викторовна

Юрист Краснодар, стаж 7 лет

4.8 695 отзывов

Добрый день.

1) Да. Фасад дома относится к имуществу общего пользования.

2) Нет. Решения ОСС обязательны к исполнению. Можете оспаривать в судебном порядке. При этом нужно учитывать, вывеска является рекламной конструкцией или несет информационный характер - от этого зависит необходимость согласования размещения с уполномоченными органами и в целом развитие данной ситуации. Нюансов много

3) Чтобы принять решение должны проголосовать 2/3 от всех собственников.

Следите сразу за законностью собрания: от своевременности уведомления о проведении собрание до нарушений по порядка проведения собрания

10.03.2025, 09:04

Задать вопрос юристу

Сергей

Автор вопроса

1 отзыв

1) речь идет не о фасаде. а о вывески которой еще нет и которая не может являться общим имуществом.

2) как общее собрание может мне навязать стать собственником того, чего мне не надо? это же не содержание общего имущества.

3) 2/3 это доля основного собственника

29.03.2025, 01:38

Спросить юриста

Ювента Наталья Викторовна

Юрист из города Краснодар, стаж 7 лет

4.8 695 отзывов

Вы понимаете о чём речь? Вывернули все вопросы, как только можно. Думаю, что я более, чем конкретно ответила по каждому вопросу

1) Речь идет о фасаде, который будет использоваться для размещения рекламы

2) Реклама (стенд, баннер, вывеска) - это не имущество общего пользования, а собственность лица, которой её размещает на имуществе общего пользования (фасаде).

3) Какого основного собственника? Я указала количество голосов, которое необходимо при принятия данного вопроса на собрании

29.03.2025, 09:52

Спросить юриста

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Шмидт Александр Александрович

Юрист из города Тюмень, стаж 12 лет

4.8 11469 отзывов

- Если выводимый проект вывески не влияет на использование общих пространств (например, фасад здания, оформление общего имущества), решение может и не относиться к их компетенции.

- Тем не менее, если вывеска ставит под угроза внешний вид здания или не согласована с архитектурными нормами, это может подлежать осуждению со стороны общего собрания.

10.03.2025, 07:56

Спросить юриста