Если у меня договор найма с 2017 года, заключенный с одним собственником, имею ли я право проживать по договору?

Здравствуйте, Елена!

Такой договор должен быть заключен с обоими собственниками.

Долю в собственности, а не в натуре. В этом случае требуется согласие всех собственников; без такого согласия второй собственник Вас выселит.

Да право проживать по договору у вас имеется

Ст. 247 п. 1 ГК РФ, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Сдать часть дома, находящегося в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Если кто-то из сособственников будет сдавать внаем часть дома, являющейся долевой собственностью, с нарушением требований закона, то каждый из сособственников может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя из комнаты (ст. 166 ГК РФ).

Однако, сдача в наём доли дома без согласия второго сособственника является оспоримой сделкой.

Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ, сделка, совершённая без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечёт правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия.

По оспоримой сделке срок исковой давности составляет один год с момента как лицо, чьи права были нарушены, узнало или должно было узнать о нарушенном праве

Таким образом для суда будет иметь значение обстоятельства о том знал ли второй сособственник о договоре найма, когда он узнал о договоре и предпринимал ли он какие либо действия свидетельствующие о его несогласии с заключённым договором найма. Если он знал или должен был знать о договоре найма за пределами сроков исковой давности, т.е. за время более года до настоящих требований с его стороны, то будет считаться, что он своими действиями дал согласие на заключение договора и оспорить его ему будет проблематично, если не знал, то с большой вероятностью выселит.

Думаю, что именно с того момента как он стал собственником, он может требовать выселения арендатора, в течение одного года.

Кроме того, думаю, что если он не выселит Вас, то он может требовать свою часть арендной платы, за помещения общего пользования, со второго арендатора, что скорее всего, приведёт к увеличению арендной платы.

Да право проживать по договору у Вас имеется