Но даже если они и есть, то мы должны платить за воду, электричество управляющей компании, которая обслуживает этот дом.

Ольга, игнорируйте это требование, если гараж не находится на придомовой территории

пусть оформят претензию в письменном виде, ответ на нее поручите юристу, надо изучить документы и основания для взыскания стоимости ресурсов, отказ от оплаты

Здравствуйте, Ольга!

Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие право собственности на гараж и землю под ним. В документах должны быть указаны кадастровые номера гаража и земельного участка. По возможности запросите в Росреестре кадастровый план территории, на которой расположен ваш гараж. Это позволит убедиться, что ваш гараж указан на плане и имеет свой кадастровый номер.

Вы не обязаны предоставлять свои документы на гараж и землю старшей по дому или кому-либо еще, кроме уполномоченных государственных органов (например, сотрудников полиции по их законному требованию).

Вежливо попросите старшую по дому предоставить официальное основание для ее требований. Пусть она укажет, на каком основании она требует документы и оплату.

Если старшая по дому продолжает настаивать на своих требованиях, угрожает вам или требует деньги, зафиксируйте это. Эти записи могут быть использованы в качестве доказательства в случае обращения в полицию. Также если требования старшей по дому выходят за рамки разумного (угрозы, вымогательство денег), обратитесь в полицию с заявлением о вымогательстве.

По поводу УК. Убедитесь, что ваш гараж и земельный участок под ним не находятся на территории, обслуживаемой управляющей компанией. Если у вас есть право собственности на землю, то, скорее всего, ваш участок не входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Если ваш гараж и земля не находятся на территории, обслуживаемой УК, то у вас нет никаких оснований для оплаты каких-либо услуг УК (вода, электричество). Если управляющая компания утверждает, что вы должны за что-то платить, запросите у них письменное обоснование (договор, расчеты, смету).

В случае, если УК незаконно требует с вас плату или угрожает установить шлагбаум, напишите жалобу в: Жил. инспекцию вашего региона. Роспотребнадзор. Прокуратуру. А в своих жалобах укажите, что действия УК являются незаконными и нарушают ваши права как собственника. Предупредите УК об ответственности за самоуправство и вымогательство.

Установка шлагбаума, ограничивающего доступ к вашему гаражу, является незаконной, если ваш гараж и земельный участок не находятся на территории, обслуживаемой УК, и если установка шлагбаума не была согласована со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме (включая вас, если ваш земельный участок примыкает к их территории).

Действия при установке шлагбаума. Зафиксируйте факт установки (фото видео).

Вызовите полицию и сообщите о незаконной установке шлагбаума, ограничивающего доступ к вашей собственности.

Если полиция не поможет, обратитесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (об обязании демонтировать шлагбаум).

Самое главное — сохранять спокойствие, собрать все необходимые документы и действовать в рамках закона. Помните, что вы имеете право собственности на гараж и землю, и никто не имеет права незаконно ограничивать ваши права.

Всего доброго!

Здравствуйте

Решать при необходимости в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Это зависит от того, каким образом ваши права нарушены. Пока они не нарушены