На землях сельхоз сформировался участок ИЖС

Question

Администрация сформировала участок для сельхоз производства чтобы передать на торгах в аренду. Случайно узнала, что на месте этого зу расположился участок ИЖС. Дата постановки на кадастровый учёт - после даты выхода постановления об утверждении схемы расположения первого участка сельхоз. Как быть?

Степанов Альберт Евгеньевич · Accepted Answer

Тогда не стоит покупать.
С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, является классическим случаем наложения границ земельных участков (кадастровой ошибки) и требует последовательных юридических действий. Разберем ситуацию по пунктам.

1. **Анализ ситуации:**
* Администрация сформировала и утвердила схему расположения земельного участка (ЗУ) из земель сельскохозяйственного назначения с целью передачи его в аренду.
* Позже выяснилось, что на этой же территории (частично или полностью) расположен участок с видом разрешенного использования «Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).
* Ключевой факт: участок ИЖС был поставлен на кадастровый учет **после** того, как администрация утвердила схему для сельхозучастка. Это означает, что на момент формирования схемы сельхозучастка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о границах участка ИЖС не было.

2. **Правовая оценка:**
* **Приоритет во времени.** В земельном праве часто применяется принцип «кто первый встал, того и тапки». Поскольку схема расположения сельхозучастка была утверждена раньше, чем участок ИЖС был внесен в кадастр, действия по образованию участка ИЖС, приведшие к наложению границ, могут быть признаны ошибочными или неправомерными.
* **Вид разрешенного использования.** Земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов (к которым обычно относятся участки ИЖС) — это разные категории земель. Наложение участков с разными категориями и видами использования — серьезная реестровая ошибка.
* **Ответственность кадастрового инженера.** Вероятно, при подготовке межевого плана для участка ИЖС кадастровый инженер не проверил (или проигнорировал) сведения о ранее утвержденной схеме расположения другого участка на этой территории, что привело к технической или реестровой ошибке.

3. **Рекомендуемый порядок действий для администрации:**
* **Шаг 1: Сбор документов.** Необходимо подготовить и заверить копии всех ключевых документов:
* Постановление об утверждении схемы расположения земельного участка сельхозназначения (с датой).
* Выписка из ЕГРН на вновь образованный участок ИЖС, подтверждающая дату постановки на кадастровый учет.
* Межевой план участка ИЖС.
* Документы, подтверждающие права на участок ИЖС (если они уже возникли).
* **Шаг 2: Обращение в орган регистрации прав (Росреестр).** На основании собранных документов администрация должна направить в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН в связи с выявленной реестровой ошибкой. В заявлении необходимо указать, что сведения об участке ИЖС внесены в реестр с нарушением, так как на момент его образования уже существовал утвержденный проект границ другого участка.
* **Шаг 3: Возможное оспаривание.** Если Росреестр откажет во внесении изменений, следующий шаг — обращение в суд с административным исковым заявлением к Росреестру о признании записи в ЕГРН об участке ИЖС недействительной (в части наложения границ) и обязании устранить реестровую ошибку. Иск будет основан на приоритете ранее утвержденного документа (схемы).
* **Шаг 4: Приостановка торгов.** До разрешения ситуации с наложением границ проведение торгов по передаче в аренду спорного сельхозучастка следует приостановить, так как предмет торгов (границы участка) является неопределенным.

4. **Краткое резюме:**
Сложившаяся ситуация — это реестровая (кадастровая) ошибка, возникшая из-за внесения в ЕГРН сведений об участке ИЖС без учета ранее утвержденных градостроительных решений. Администрация находится в более сильной правовой позиции, так как ее решение об образовании участка первично. Для разрешения конфликта необходимо в административном (через Росреестр) или судебном порядке добиться исправления этой ошибки и приведения сведений ЕГРН в соответствие с законом.

**Рекомендация:** Учитывая сложность и технический характер земельных споров, а также необходимость точного оформления процессуальных документов, **настоятельно рекомендую администрации обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном праве и кадастровых вопросах.** Юрист поможет правильно составить заявления в Росреестр, подготовить исковое заявление в суд (если потребуется) и будет представлять интересы администрации на всех этапах разрешения данного спора.

На землях сельхоз сформировался участок ИЖС

Юридические услуги в Ставрополь

Похожие вопросы

Мараторий на продажу земли сельхоз назначения в Севастополе - существует ли он?\n2)

Что произойдет с арендой сельхоз земли ИП КФХ, если предприятие закроется раньше срока?

У меня есть зарегистрированный участок сельхоз. Земли. По нему протекает речка, могули я сделать пруд?

Хотел бы заняться пчеловодством, хочу узнать как приобрести участок сельхоз земли, или леса?

Как переоформить участок в садоводчестве (в документах-назначение земли сельхоз) на ижс? Газ,свет, вода на участке есть.

Можно ли воспользоваться мат капиталом для покупки дома в землях сельхоз назначения, земля в собственности и дом тоже.

Хочу открыть банный комплекс, земля ИЖС, планируется ИП, вопрос: могу ли я этим заниматься на землях ижс.

Как узаконить строение (склад) на участке земли (сельхоз назначение), участок под ЛЭП 10 кв. земля в собственности.

Какие документы необходимы для открытия пилорамы индивидуального предпринимателя на сельхоз землях.

Скажите как переоформить земли сельхоз назначения под индивидуальное строительство, земля в собственности.

Возможность выкупа или аренды участка сельхоз земли, граничащего с лесом, на моем участке в СНТ

Как найти участок земли под ИЖС в Московской области и узнать юридические особенности статусов земель - сельхоз угодий

Спор о категории земли - Купленные 10 га сельхоз земли оказались ИЖС. Кто несет ответственность и что делать?

Продажа участка сельхоз земли с домом - как избежать трудностей и провести коррекцию границ участка?

Возможность установления платы за проезд и использование инфраструктуры ТСН Земли сельхоз назначения для дачного

Как оформить участки сельхоз земли после смерти арендодателя - вопрос от Фаины

Возможно ли оформить индивидуальное дачное строительство на сельхоз землях с последующим переоформлением в собственность?

Я являюсь ип Глава кфх планирую продать участок земли сельхоз назначения площадью 41 Га и стоимость 6000000 нужно

Как построить дом на земле сельхоз назначения? Земля для ведения сельхоз производства. Т.

Законодательный акт

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59