Нарушение условий договора при сдаче квартиры и права хозяина

Подскажите, договор аренды заключён на одну женщину, специально оговорили, что проживает только она. Но соседи начали жаловаться на детские крики из квартиры, в т.ч.в ночное время. На мои вопросы квартирантка отвечала, что это дочь с внучкой приходят в гости и внучка иногда остаётся ночевать. Но соседи утверждают, что шум слышат каждый день. Решила сама посмотреть, что и как. Пришла вечером без предупреждения. На звонки никто не отвечал, хотя в кв горел свет. Подумала, что она ушла и забыла выключить. Решила зайти и выключить свет, т.к.счетчики оплачиваю я. И в квартире обнаружила одного спящего ребенка 3-4 лет, без взрослых. И ужасный беспорядок, все разбросано. Вскоре в квартиру зашла незнакомая девушка и начала скандалить, почему я здесь нахожусь без предупреждения и угрожать полицией. Хотя ее я вообще в глаза не видела и договор не заключала. Утверждает, что они в гостях, хотя хозяйка отсутствовала. Потом она по звонку появилась и тоже начала хамить, скандалить и угрожать. Вопросы: 1) является ли приход хозяина без предупреждения основанием для вызова полиции? 2) является ли нахождение в квартире посторонних лиц в отсутствие квартирантки нарушением договора, (если в нем четко прописано, что проживает она одна) и основанием для досрочного выселения? 3) как разграничить проживание посторонних и приход в гости? Как обезопасить себя от подобных ситуаций в будущем? 4) должен ли хозяин при досрочном выселении вернуть арендную плату за непрожитые дни? 5) если в договоре был пункт об уплате залога за длительность проживания (6 мес) и было оговорено, что если срок проживания будет меньше, то залог не возвращается, то должна ли квартирантка выплатить этот залог? (Она сразу его не внесла, упросила, чтобы оплатить его со следующего месяца?)