Запрос в Росреестр через нотариуса (частичка)

Question

Несколько лет назад продавала часть ветхого дома, но так и не продала из-за того, что покупатель не стал ждать отправления писем совладельцам (первоочередное право покупки).
На данный момент старые отказы устарели и состав совладельцем другой 
Могу я заранее запросить через нотариуса платно, письма совладельцам? Вычитала в интернете, что для запроса сведений. , нотариусу нужен договор купли-продажи. 
Хочу ускорить продажу и больше не наступать на грабли

Кугейко Анжела Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте! 
 Конечно можно попросить об этом нотариуса. Нотариус оказывает такие услуги и отправляет уведомления о продаже другим собственникам дома. 
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации. 
 
Желаю Вам успехов и всех благ!

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы планируете продать свою долю в ветхом доме и хотите избежать повторения проблемы с уведомлением совладельцев об их праве преимущественной покупки, которая возникла несколько лет назад. Разбор ситуации: 1. **Право преимущественной покупки** (статья 250 ГК РФ): При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене и на условиях, предложенных продавцом. 2. **Процедура уведомления**: Продавец обязан письменно уведомить остальных совладельцев о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Срок для ответа — 1 месяц (для недвижимости). Если совладельцы откажутся или не ответят, можно продавать долю третьему лицу. 3. **Изменение состава совладельцев**: Поскольку состав совладельцев изменился, старые отказы недействительны. Необходимо уведомлять текущих совладельцев. 4. **Роль нотариуса**: С 2016 года сделки с долями в недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению (статья 42 Федерального закона №218-ФЗ). Нотариус проверяет соблюдение права преимущественной покупки. Ответ на вопрос: **Да, вы можете заранее обратиться к нотариусу для подготовки и отправки уведомлений совладельцам**, но с важными условиями: - Нотариус действительно потребует **проект договора купли-продажи** или четко определенные условия продажи (цена, порядок расчетов и т.д.), так как уведомление должно содержать конкретные условия. - Вы можете подготовить проект договора с предполагаемым покупателем (даже без его подписания) или сформулировать условия самостоятельно для целей уведомления. - Нотариус заверит уведомления и может помочь с их отправкой (за отдельную плату), что обеспечит доказательство соблюдения процедуры. - Это позволит «запустить» месячный срок ожидания ответа совладельцев заранее, до поиска конечного покупателя, что ускорит сделку. **Рекомендации**: 1. Подготовьте точный список текущих совладельцев с данными из ЕГРН. 2. Определите четкие условия продажи (цену, сроки расчетов). 3. Обратитесь к нотариусу с этими документами для оформления уведомлений. 4. После получения отказов или истечения месяца вы сможете оперативно продать долю, имея на руках нотариально заверенное доказательство соблюдения процедуры. **Резюме**: Заранее подготовить уведомления через нотариуса возможно и целесообразно для ускорения продажи, но для этого потребуются конкретные условия продажи. Учитывая нюансы долевой собственности и изменения в законодательстве, рекомендую обратиться к юристу по недвижимости для помощи в подготовке документов и консультации по процедуре, чтобы избежать возможных ошибок.

Запрос в Росреестр через нотариуса (частичка)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Сколько по времени делается запрос от нотариуса в росреестр? Запрос делается для выдачи свидетельства о праве на наследство.

Налоговая проверяет стоимость квартиры через Росреестр - запрос договора и регистрационного дела

Основание для восстановления права собственности на недвижимость через Росреестр

Отправила через портал Росреестра запрос на выдачу паспорта и по почте его получила!

Может ли наследник, находящийся в СИЗО

Сколько будет стоить подать через нотариуса запрос в сбербанк на сберегательную книжку.

Нужно получить через нотариуса запрос из регистрационной палаты о наличии недвижимости.

Не приходят ответы на запросы нотариуса в Росреестр и ГАИ - причины и решения

Возможно ли оформление договора дарения доли квартиры между близкими родственниками без участия нотариуса через Росреестр?

Как выделить доли после погашения ипотеки - возможно ли без нотариуса через Росреестр?

Возможно ли выделение долей на детей в недавно приобретенной квартире без нотариуса через Росреестр?

Сравнение возможных способов оформления дарения 1/2 доли квартиры - через росреестр и через нотариуса

В какой срок канцелярия суда должна предоставить ответ на запрос росреестра о предоставлении подтверждения принятого решения суда?

Кадастровая ошибка - потерянные метры и запрос Росреестра на 15-летнюю документацию

Сроки ответа судебного пристава на запрос Росреестра при снятии обременения с недвижимости

Запрос Росреестра и БТИ - нужно ли при выселении из муниципальной квартиры по соцнайму?

Вопрос о нотариальном заверении договора купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала

Проверка действий судебных приставов - запросы, Росреестр, домашние выезды - ничего не найдено

Запрос Росреестра о регистрации обременения объекта культурного наследия - правомерно ли это?

Запрос росреестра в налоговую.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59