Запрос в Росреестр через нотариуса (частичка)

Question

Несколько лет назад продавала часть ветхого дома, но так и не продала из-за того, что покупатель не стал ждать отправления писем совладельцам (первоочередное право покупки).
На данный момент старые отказы устарели и состав совладельцем другой 
Могу я заранее запросить через нотариуса платно, письма совладельцам? Вычитала в интернете, что для запроса сведений. , нотариусу нужен договор купли-продажи. 
Хочу ускорить продажу и больше не наступать на грабли

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Можете оформить у нотариуса направление извещения совладельцам писем о продаже недвижимости в рамках ст.250 ГК РФ

ДКП для этого не нужен

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы планируете продать свою долю в ветхом доме и хотите избежать повторения проблемы, когда покупатель отказался ждать процедуры уведомления других совладельцев о преимущественном праве покупки. Сейчас состав совладельцев изменился, а старые отказы утратили силу. Вы рассматриваете возможность заранее, через нотариуса, запросить от совладельцев отказы от покупки, чтобы ускорить будущую сделку. Разбор ситуации: 1. **Право преимущественной покупки**: При продаже доли в общей собственности (например, в доме) вы обязаны предложить её другим совладельцам (ст. 250 ГК РФ). Это делается путём отправки им письменного уведомления с указанием цены и условий продажи. У них есть 1 месяц на ответ (или иной срок, установленный законом или соглашением). Если они откажутся или не ответят, вы можете продать долю третьему лицу. 2. **Роль нотариуса**: Нотариус действительно может помочь в оформлении уведомлений и фиксации отказов. Однако ключевой момент: уведомление отправляется **после** того, как у вас есть конкретный покупатель и согласованы условия (цена, сроки и т.д.), так как в уведомлении должны быть указаны эти условия. Без договора купли-продажи (или хотя бы проекта договора) нотариус не сможет корректно составить уведомление, поскольку не будет предметных условий для предложения совладельцам. 3. **Заранее запросить отказы**: Закон не предусматривает возможность «заблаговременного» получения отказов без конкретных условий будущей продажи. Если вы попытаетесь это сделать, отказы могут быть признаны недействительными, так как совладельцы должны реагировать на конкретное предложение. Старые отказы устарели именно потому, что условия продажи (например, цена) или состав собственников могли измениться. 4. **Практическое решение**: Чтобы ускорить процесс при появлении покупателя, вы можете: - Заранее подготовить проект договора купли-продажи с примерными условиями (например, с ориентировочной ценой), но учтите, что окончательные условия могут измениться. - Обратиться к нотариусу сразу после нахождения покупателя и согласования условий, чтобы быстро оформить уведомления. Нотариус может отправить их заказными письмами, что ускоряет процесс по сравнению с самостоятельной отправкой. - Убедиться, что у вас есть актуальные данные всех совладельцев (ФИО, адреса), чтобы избежать задержек. 5. **Риски**: Если проигнорировать процедуру уведомления, совладельцы могут оспорить сделку в суде в течение 3 месяцев и потребовать перевода на себя прав покупателя. Это делает предварительную подготовку важной, но в рамках закона. Резюме: Заранее, без конкретного покупателя и условий, запросить через нотариуса отказы от совладельцев не получится, так как уведомление должно содержать детали будущей сделки. Однако вы можете ускорить процесс, подготовив документы заранее (например, проект договора) и оперативно обратившись к нотариусу при появлении покупателя. Рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы правильно оформить процедуру и избежать судебных споров, особенно с учётом изменения состава совладельцев и ветхости дома.

Запрос в Росреестр через нотариуса (частичка)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Сколько по времени делается запрос от нотариуса в росреестр? Запрос делается для выдачи свидетельства о праве на наследство.

Налоговая проверяет стоимость квартиры через Росреестр - запрос договора и регистрационного дела

Основание для восстановления права собственности на недвижимость через Росреестр

Отправила через портал Росреестра запрос на выдачу паспорта и по почте его получила!

Может ли наследник, находящийся в СИЗО

Сколько будет стоить подать через нотариуса запрос в сбербанк на сберегательную книжку.

Нужно получить через нотариуса запрос из регистрационной палаты о наличии недвижимости.

Не приходят ответы на запросы нотариуса в Росреестр и ГАИ - причины и решения

Возможно ли оформление договора дарения доли квартиры между близкими родственниками без участия нотариуса через Росреестр?

Как выделить доли после погашения ипотеки - возможно ли без нотариуса через Росреестр?

Возможно ли выделение долей на детей в недавно приобретенной квартире без нотариуса через Росреестр?

Сравнение возможных способов оформления дарения 1/2 доли квартиры - через росреестр и через нотариуса

В какой срок канцелярия суда должна предоставить ответ на запрос росреестра о предоставлении подтверждения принятого решения суда?

Кадастровая ошибка - потерянные метры и запрос Росреестра на 15-летнюю документацию

Сроки ответа судебного пристава на запрос Росреестра при снятии обременения с недвижимости

Запрос Росреестра и БТИ - нужно ли при выселении из муниципальной квартиры по соцнайму?

Вопрос о нотариальном заверении договора купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала

Проверка действий судебных приставов - запросы, Росреестр, домашние выезды - ничего не найдено

Запрос Росреестра о регистрации обременения объекта культурного наследия - правомерно ли это?

Запрос росреестра в налоговую.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59