Банкротство с ипотекой

Здравствуйте!

В рамках дела о банкротстве нужно согласовывать мировое соглашение с банком и утверждать через суд. Тогда оставят и жилье и ипотечный кредит.

Будет доля,выставлена

Квартира не будет выставлена на торги, если созаемщик производит выплаты по ипотеке.

Здравствуйте, ипотечное жилье при банкротстве не является единственным.

Да, можно заключить мировое соглашение в отношении квартиры, находящейся в залоге, при банкротстве.

С сентября 2024 года в законе о банкротстве появилась статья 213.10-1, согласно которой стороны могут заключить мировое соглашение и защитить заложенное жильё от продажи на торгах. При этом заложенная квартира должна быть единственной для заёмщика. Также нужно подтвердить, что именно на этой жилплощади постоянно проживают должник и члены его семьи.

В законе о банкротстве есть нормы о двух мировых соглашениях:

1) Общее, которое заключается со всеми кредиторами.

2) Локальное, оформляемое только с банком-залогодержателем.

Для заключения локального соглашения согласие финансового управляющего или других кредиторов не требуется, а вот согласие банка-залогодержателя обязательно.

В мировом соглашении должна быть зафиксирована обязанность исправно вносить ипотечные платежи, которую может взять на себя должник или третье лицо (созаёмщик, поручитель, член семьи или товарищ должника).

Здравствуйте, Иван Петрович!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

На основании ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье

для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Однако, в соответствие с ФЗ-298 от 08.08.2024 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:

1. Ипотечное жилье - единственное жилье;

2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей

3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;

4. Кредитор - банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.

На основании вышеизложенного, за ипотечную квартиру как единственное жилье - нужно побороться.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Доброе утро!

В силу ст. 446 ГПК РФ ипотечное жильё не сохраняется при банкротстве.

Однако в связи с изменениями в законодательстве от 08.08.2024 г., в части добавления отдельной ст. 213.10-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), которые предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при заключении должником мирового соглашения с залоговым кредитором.

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.