Расторжение договора с подрядчиком

Добрый вечер, Александр.

1)Нарушение подрядчиком согласованных сроков выполнения работ дает заказчику право отказаться от договора в одностороннем порядке (п. 3 ст. 708, п. 2 ст. 715 ГК РФ).

2)Но воспользоваться этим правом заказчик может до того момента, пока не получит от подрядчика уведомление об окончании работ и соответствующий акт.

3)Как отметил Арбитражный суд Уральского округа, после получения акта у заказчика возникают обязанности, связанные с приемкой работы.

4)так как сроки вышли, вы успели подать заявление о расторжении до момента сдачи объекта, не совсем понятно, для чего они обращаются в суд и как взаимосвязан пригоден для проживания или нет.

5)Нужно ваш договор именно прочитать, так как они скорее всего будут пытаться взыскать с вас деньги, которые были потрачены с их стороны, но нужно иск увидеть бы с их стороны сейчас, в любом случае готовит возражение.

Ваши требования какие? Вы не хотите платить вообще за всю работу?

Насколько понятно из вопроса - заказчик - гражданин-потребитель - предъявил иск в суд на основании норм ЗоЗПП - ст. 28. 29 и т.д.

Непонятною а зачем экспертиза с таким вопросом? Что значит пригоден для проживания??? Можно и на теплотрассе проживать...

Суд уже вынес определение о назначении экспертизы - ст. 80 ГПК РФ?

Истцу возражать прости экспертизы такой. если вопросы ставить - то о недостатках.

Никак, договор же вы расторгли и сроки нарушены, а потому согласно закону о защите прав потребителей, действует норма ст.28 о возможности отказа, взыскании неустойки.

Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)

3. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу). - то есть если есть потребительская ценность, эти работы зачтут для оплаты.

5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Здравствуйте Александр!

Не совсем понятна суть вопроса, но если Вы хотите взыскать неустойку за нарушение сроков по договору подряда, то применяется помимо указанной вами ст.723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы ГК РФ и прямая норма ст.708. Сроки выполнения работы ГК РФ

Неустойка определяется как заключенным договором, а если договором она е установлена, то применяется ст.330. Понятие неустойки ГК РФ в размерах взыскания, определенных ст.395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства ГК РФ

Если ваши правоотношения с подрядчиком попадают под действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", то применяется ст.28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Исковое заявление о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков окончания работ по договору строительного подряда прикреплено

Здравствуйте Александр

Если ваш иск по предмету спора заявлен в отношении нарушения сроков выполнения работ , то к вопросу о годности в проживании абстрактно сказано

То есть : вы вправе были предъявить иск о взыскании неустойки по причине просрочки срока выполнения работ и правильно, потому , что ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей"дает такое право потребителю для защиты нарушенного права

Что касается недостатков выполненных работ , то данное обстоятельство может подтвердить экспертиза назначаемая судом в порядке ст.79 ГПК РФ

И в зависимости от заявленных эксперту вопросов по дефекту работ - суд будет оценивать в порядке ст.67 ГПК РФ доказательства

То есть : в любом случае - пригодность проживания не говорит об отсутствии недостатков

__

С уважением