Вопрос по аренде жилья

Question

Здравствуйте! Я сдаю комнату, в своей квартире 1-му человеку. Случился конфликт. Я попросил человека срочно съехать. Более того, не хочу пускать в квартиру и я сказал, что вещи, вынесу на площадку, затем переведу залоговую стоимость и деньги, которые были проплаченные за аренду. Договор не заключали, устная договорённость. Вот, что соседка мне написала:

 Олег, предлагаю расходиться по человечески. До 13 апреля я подыскиваю жильё и съезжаю. Депозит вы мне возвращаете. В противном случае буду вынуждена обратиться в полицию, где предоставлю ежемесячные денежные переводы, переписку из Вотсап, переписку Авито, как подтверждение того что вы сдаете мне жилье. Это приведет к тому что ваша квартира станет в реестр сдаваемого жилья и на неё будет начисляться налог, который вам придётся оплачивать ежемесячно. Либо второй вариант, вы должны будете обосновать на каком основании вы ежемесячно получали от меня деньги. Если обосновать не сможете вам придётся вернуть оплаченную мне сумму целиком за все месяцы проживания через суд. Я предлагаю третий вариант, который устроит и меня и вас. Разойтись предлагаю мирным путём, без полиции. Надеюсь, что ни одна вещь моя не тронута. 
Это правомерно?

Гайнутдинов Гамиль Гумерович · Accepted Answer

Вы как собственник, в отсутствие договора можете сменить замки и не впускать в квартиру, пока не будет достигнут консенсус. Арендатор вправе обратиться в полицию и скорее всего Вашу квартиру внесут в базу местной управы, как незадекларированный объект сдачи в найм. Возможно начислят налог. Но он составляет 4% для самозанятых. Вы можете зарегистрироваться и задекларировать сдачу в аренду за последний месяц, тогда возможно не будет передачи материалов в ФНС для доначисления налога. Деньги вернуть через суд за весь период из разряда фантастики, теоретически возможно, но практически нереально. Отсутствие письменного договора не делает сделку недействительной, физические лица вправе заключать договор в устной форме. Единственное, договор аренды - регистрируемый вид договора, но отсутствие письменного договора не делает его недействительным. В общем, конечно же любой конфликт нужно стараться решать путем переговоров, но если крайний случай, вполне можете действовать по своему плану.

29.03.2025, 18:42

Благодарю, за подробное пояснение!
Огромное спасибо!

Задать вопрос юристу

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует детального разбора с учётом гражданского законодательства. 1. **Правовая оценка ситуации:** - Устная договорённость об аренде комнаты является действительной по Гражданскому кодексу РФ (ст. 674), если срок аренды не превышает одного года. Однако отсутствие письменного договора усложняет доказывание условий, особенно по залогу (депозиту) и порядку расторжения. - Ваше требование о срочном высешении без судебного решения и угроза вынести вещи на площадку могут быть расценены как самоуправство (ст. 330 УК РФ), если арендатор не согласен. Это создаёт риски административной или уголовной ответственности. - Угрозы соседки частично основаны на реальных правовых нормах, но содержат манипулятивные элементы. 2. **Анализ угроз соседки:** - **Налоговые последствия:** Действительно, при наличии доказательств регулярных платежей (переводы, переписка) налоговая может признать доход от сдачи жилья и начислить НДФЛ (13%) + пени за неуплату. Однако это требует инициативы со стороны ФНС, а не полиции. - **Возврат всех оплаченных сумм:** Требование вернуть всю оплату за проживание через суд маловероятно, если арендатор фактически пользовался жильём. Суд может взыскать только неосновательное обогащение (например, за период после незаконного выселения) или не возвращённый депозит при отсутствии повреждений. - **Обращение в полицию:** Полиция может зафиксировать конфликт как гражданско-правовой, но не вправе принудительно выселять или взыскивать деньги. Однако факт обращения может стать доказательством в будущих спорах. 3. **Рекомендации по действиям:** - Немедленно прекратить угрозы вынести вещи — это незаконно и усугубит ситуацию. - Рассмотреть предложение соседки о мирном урегулировании до 13 апреля как наименее рискованный вариант. В письменной форме (например, в WhatsApp) зафиксировать согласие на этот срок и условия возврата депозита (например, после проверки комнаты). - Если соглашение не достигнуто, выселение возможно только через суд по основанию «систематической неуплаты» или «нарушения прав соседей», но для этого потребуются доказательства (например, жалобы других жильцов). Устный договор усложнит процесс. - Для будущего: всегда заключать письменный договор аренды с чёткими условиями о депозите, сроке и порядке расторжения. **Краткое резюме:** Угрозы соседки частично обоснованы в части налоговых рисков, но преувеличены относительно возврата всех платежей. Ваши действия по принудительному выселению незаконны. Оптимально — принять её предложение о мирном расставании до 13 апреля с письменным оформлением. Учитывая сложность доказывания условий при устной договорённости и риски обоюдной ответственности, рекомендую обратиться к юристу для консультации по конкретным шагам и минимизации последствий.

Вопрос по аренде жилья

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Заключил договор для аренды жилья с фирмой аренда жилья предлагают то что меня не устраивает как расторгнуть договор.

Возможно ли получение денежной компенсации в связи с арендой жилья для работника МЧС с пропиской в городе и арендой

Как взыскать у застройщика расходы на аренду жилья, если договор долевого участия оформлен на мужа, а договор аренды жилья

Вопросы о приезде в Питер и аренде жилья после задержки оплаты аренды в другой стране.

Разведенная мать, одиночка с 4 детьми и жильем, ищет помощь государства в аренде жилья в другом городе

Семье брата отказывают в продлении договора по аренде жилья из-за наличия другого жилья - правомерно ли это?

Право на получение субсидии на жилье для госслужащих и их семей при аренде жилья

Как защитить свои интересы при аренде жилья в Санкт-Петербурге - консультация по вопросам аренды и осмотр комнат в общежитиях

Необходимость договора аренды для не зарегистрированных граждан при аренде жилья в Москве - как правильно оформить документ?

Имеет ли юридическую силу договор об аренде жилья, если это жилье сдается не законно?

Подача документов на ЕСВ с учетом категории нуждающихся в жилье и вопросы о рассчете ссуды и аренде жилья

Возможность пересчета процентов по ключевой ставке при долге по аренде жилья\n2.

Есть ли, или принят ли закон в РФ об аренде жилья от государства. Как по нему добиться жилья тем, у кого его вообще нет.

Как оспорить начисление ТСЖ за прочие услуги, такие как консьерж и др., при аренде жилья?

Какие документы необходимы для постановки на очередь на жилье при отсутствии своего жилья, аренде квартиры

Может ли арендодатель отказать в аренде жилья семье с маленьким ребенком в зимний период, несмотря на действующий договор аренды?

Как получить помощь государства в аренде жилья при переезде в другой город без своего жилья и знакомых?

Можем ли мы заключить договор на временное подключение газа, на основе договора об аренде жилья, т.е. пока мы арендуем жилье.

Можно ли поменять регион РВП на другой на основании договора об аренде жилья?. В местном ФМС требуют собственное жилье.

Незаконное просрочка ремонта - можно ли взыскать деньги за аренду жилья? Договор аренды - необходимость для суда?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59