Доход от продажи квартиры

Question

Можно ли не заявлять доход от продажи квартиры, находящейся в собственности менее одного года, если это жилье было ЕДИНСТВЕННЫМ? Зашла в налоговую около дома, сказали, что все равно нужно платить налог. Зашла на сайт "Налогия" - https://www.nalogia.ru/article/36-zapolnenie-deklaratsii-3-ndfl-pri-prodazhe-kvartiry/ - написано, в пункте "когда не нужно заполнять 3 НДФЛ в числе прочих - Если продается единственное жилье

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

1. Условия освобождения от налогообложения и декларирования дохода от продажи недвижимого имущества

1.1. Условие о минимальном сроке владения недвижимостью

Доход от продажи недвижимого имущества, доли в нем не облагается НДФЛ и не декларируется, если это имущество было в вашей собственности не менее установленного минимального срока. Данный срок составляет три года или пять лет в зависимости от объекта недвижимости, оснований его приобретения и др. условий (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

Таким образом, вам не нужно уплачивать налог, а также подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже, например, любой жилой недвижимости (в том числе квартиры), которая находилась в вашей собственности более пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

При этом срок владения объектом недвижимости определяется в большинстве случаев с даты государственной регистрации вашего права собственности на него. Эта дата указывается, в частности, в выписке из ЕГРН (п. 1 ст. 131, п. п. 2, 3 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Елесин Александр Владимирович · Answer

Нельзя. Слушайте ИФНС.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Вам нужно подавать декларацию и уплачивать налог на доходы при продаже квартиры.
Единственное жилье можно продать без уплаты налога на доходы по истечении трех лет с момента приобретения.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Здравствуйте. уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) бывший хозяин объекта должен, только если продал его до истечения минимального срока владения. В вашем случае до трёх лет как единственное жилье.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Согласно пп 4 п 3 ст 217.1 НК РФ в целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нужно платить, минимальный срок владения 3 года. 
Мало ли на каком сайте чего напишут..,

Доход от продажи квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Является ли доход от продажи квартиры доходом для выплаты алиментов

Как правильно распределить доход от продажи квартиры в договоре, чтобы не пришлось детям платить налог?

Как начислить алименты с доходов продажи квартиры на эл. торгах банкрота (запрос правовой нормы)

Хотела спросить включаются ли в доход продажа квартиры в 2021 году или не важно?

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Продажа квартиры и налогообложение - как правильно оформить доход от продажи квартиры и подаренной доли

Будет ли учитываться при продаже квартиры доход для получения пособия на ребенка?

Наследование и продажа квартиры - является ли 1/4 суммы от продажи доходом и нужно ли указывать ее в декларации?

Вопрос о признании продажи квартиры доходом и заполнении декларации о доходах за 2014 год

А) нужно ли с продажи (доход) платить налог на доходы физлица;

Является ли выручка от продажи квартиры доходом, облагаемым алиментами?

Вопрос о налоге на доход от продажи квартиры при доходе менее 1 млн. руб. - ошибка в понимании или изменение законодательства?

Да, вы должны подать декларацию за 2011 год, поскольку вы продали квартиру и получили доход от продажи недвижимости.

Надо ли платить налог от дохода от продажи квартиры (продажа на сумму более 1000 000 руб.)

Будут ли учитывать доход продажи автомобиля при оформлении выплаты с 8 до 17

Здравствуйте! Будут ли учитывать в доход продажи машины? Если допустим купили за 380 тыс. а продали за 400 тыс?

Как мы поняли, она является нерезидентом России, поэтому налог на полученный от продажи доход будет составлять 30%...?

Перечень необходимых документов для продажи квартиры в 2017 году \n2.

Как использовать вычет при покупке квартиры 2 млн.руб.в декларации при наличии только дохода от продажи квартиры

Налог при продаже квартиры, полученной в дар в 2016 году - налог на доходы от продажи квартиры размером 750 000 тысяч

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59