Покупка сгоревшего дома

Если дом зарегистрирован, то в договоре купли - продажи необходимо указать, что приобретается и дом. Для проверки на наличие обременений необходимо обратиться к любому юристу сайта.

на что нужно обратить внимание при оформлении сделки?

На тот факт, что продаётся жилой дом с адресом в данном населённом пункте. Не пишите сгоревшее строение или 1/4 дома. То есть вы покупаете полноценный дом. Даже если вы видите сгоревший, главное чтобы в документах было правильно.

Сначала надо проверить, сохранен ли дом по Выписке Росреестра.

Скорее всего - да. Поэтому будет договор купли-продажи, с описанием по ситуации касаемо состояния имущества.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Касаемо юридической оценки рисков - четкой схемы нет, риски выявляются на каждом этапе, поэтому проверка разветвленно проводится. Как минимум. проверяется полная Выписка, статус земли и принадлежность кому-либо, юридическая стабильность контрагентов, наличие зарегистрированных лиц и их статус, границы и отступы, задолженности (обременения/сервитуты).

(Надежнее заказать проверку юристу (не путать с риэлтором) - это не реклама, это реалии. А еще лучше - юридическое сопровождение сделки, в которую входит контролирование на всех этапах).

На основании выписки ЕГРН, а также информации с сайта обременений

Дом снять с учёта, а затем покупка земли, остатков дома на дрова и т.д. Получать разрешение на постройку, если купите землю. На месте пожарища дом не строят однако.

Здравствуйте! В дополнение к ранее предоставленным ответам, обратите внимание что для проведение сделки в Росреестре земельный участок должен быть размежеван. В случае отсутствия межевания сделка приостанавливается согласно ст 26 ФЗ 218

как вариант - получить уведомление о соответствии. подав уведомление о начале реконструкции в порядке ст.51.1 ГрК РФ. Но это когда станете собственником.

А так надо смотреть все документы - выписка из ЕГРн, ГПЗу,Ст.57.3 ГрК РФ.