Новые ПЗЗ в СПБ и ранее полученный ВРИ на земельный участок

Для изменения ВРИ нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки.

Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

На участке ВРИ ст. 13.2 "Ведение садоводства", можно строить жилые дома.

Уточнить вид разрешённого использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости.

Это можно сделать на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале Госуслуг.

Здравствуйте уважаемый Андрей!

В рассматриваемом случае действительно имеет место быть когда гередко текущий вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, в том числе установленный органами власти еще до принятия Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), не учитывает назначение изначально расположенных на участке зданий, а подходящий для здания вариант использования не предусмотрен действующими ПЗЗ.

В этой связи в силу п. 4 ст. 85 ЗК, п. п. 8 - 10 ст. 36 ГрК следует, что здания, правомерно возведенные до утверждения градостроительных регламентов ПЗЗ, а также участки, на которых они расположены, ВРИ которых не соответствуют градрегламенту, могут использоваться по прежнему фактическому ВРИ.

Соответственно, режим земельного участка должен обеспечивать возможность использовать расположенные на нем здания по их фактическому разрешенному использованию неограниченно долго.

А поэтому в зависимости от регионах эта практика разная. Но полагаю, что вряд ли повлекут такие новые ПЗЗ с такими пояснениями (2019) снос новых домов, бытовки и т д., которые будут зарегистрированы только сейчас и узаконены.

В противном случае придётся решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Рад был Вам помочь!

Добрый день Андрей

Давайте разбираться по порядку:

По п.13.2 Приказа Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 01.10.2024) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" ври земельного участка обозначено как ведение садоводства, что предусматривает : Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

Если обратиться к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524 (ред. от 12.12.2023) "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга", то в п.4.4. сказано, что : Документация по планировке территории до ее утверждения подлежит рассмотрению на публичных слушаниях, если иное не предусмотрено федеральным законом

Ориентируемся по п.7.2.1. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил (изменений в Правила), действуют в период срока, указанного в разрешениях на строительство, а также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие.

Можно сделать вывод:

Внесение в ПЗЗ изменений не повлекут снос домов до срока для оформления дома в упрощенном порядке. То есть если уже дом будет оформлен, то никак не снесут.

Рекомендую принять участие в общественных слушаниях

__

С уважением

Уважаемый Андрей, здравствуйте!

1.Общий принцип права гласит, что закон не имеет обратной силы. Это означает, что новые ПЗЗ не должны автоматически аннулировать права собственности, приобретенные до их вступления в силу на основании действовавших на тот момент правил. Однако, в земельном законодательстве это правило может быть применено не всегда напрямую, особенно когда речь идет о соответствии использования земельного участка его целевому назначению и градостроительным регламентам.

2.Чем быстрее Вы зарегистрируете дома по упрощенной процедуре, тем больше у вас будет аргументов в случае спора. Факт наличия зарегистрированных строений до вступления в силу новых ПЗЗ существенно укрепит вашу позицию.

3.Важно выразить свою позицию на публичных слушаниях. Предоставьте свои аргументы, почему изменение зонирования негативно повлияет на ваши права и интересы, а также на интересы других садоводов.

4.Если новые ПЗЗ будут приняты в редакции, которая нарушает ваши права, рассмотрите возможность обратиться в суд с иском об их оспаривании. Основанием для иска может быть несоответствие ПЗЗ федеральному законодательству, нарушение процедуры принятия, нарушение ваших прав и законных интересов.

--------

Правовое обоснование п. 1 ч. 2 ст. 36 ГрК РФ, Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 01.10.2024) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

---------

С уважением!